Boomkleverstraat 442623 GW DelftVogelbuurt-Oost

Rustig gelegen aan een woonerf in het groene Tanthof-Oost, maar toch nabij winkels, scholen en uitvalswegen A4 en A13, vind je deze leuke 5-kamer eengezinswoning met een zonnige achtertuin grenzend aan het water en garage. Natuurgebied "Midden Delfland", sportaccommodaties en NS Station Delft Campus bevinden zich in de directe nabijheid. Naar het historische centrum van Delft en het NS Centraal Station is het een klein kwartiertje fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin, entree, meterkast, hal met plavuizen tegels en toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang ruime woonkamer voorzien van een mooie houten vloer met en praktische bergkast onder de trap. Open keuken aan de voorzijde met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Via achterzijde toegang tot de gezellige groene achtertuin op het zuiden, met een vlonder aan het water. Aangebouwde garage (ook te gebruiken als een fietsenberging) aan de voorzijde van de woning met dubbele toegang. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer van ruim formaat gelegen aan de achterzijde met vaste schuifkast. Tussengelegen badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats c.v.-ketel (2017). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde en een vierde slaapkamer aan de voorkant voorzien van wastafel, vaste kastruimte met werkblad en Velux dakraam. Bijzonderheden: - bouwjaar 1978 - gebruiksoppervlakte 117 m2 conform meetinstructie, inhoud 472 m3 - gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond - energielabel B - de woning is deels voorzien van HR++ glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2017) Vaillant Ecotec - de woning komt uit een nalatenschap, derhalve de gebruikelijke niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopakte een oud pand- en asbestclausule opgenomen - op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13 - gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen en buurtwinkels - rustige ligging nabij het natuurgebied "Midden-Delfland" Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!