Fransen van de Puttestraat 532613 CG DelftMinistersbuurt-Oost

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met het comfort van nu, een eigen garage én een ligging op loopafstand van het historische centrum? Kom dan snel kijken bij deze karakteristieke hoekeengezinswoning! Sinds de aanschaf in 2002 is de woning grondig gerenoveerd en door de jaren heen uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast en garderobe, waarna de gang met trappenhuis met veel natuurlijk lichtinval en toilet ( met zijraampje!). De lichte en royale kamer-en-suite ( 9.05 x 3.55 m) ademt de typische jaren '30 sfeer met prachtige originele separatie met glas in lood en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open woonkeuken ( 4.82 x 2.45/2.00 m) is geplaatst in 2002 maar door de jaren heen up-to-date gehouden met moderne apparatuur: een vernieuwde koelkast (2022), een gloednieuwe vaatwasser (2026), een efficiënte keukenboiler (2025) en een ingebouwde magnetron en afzuigkap. De tuin is ook vanuit de keuken te bereiken. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken met aan de voorzijde een gezellige slaapkamer van circa 9 m2 met een balkon. Aan de achterzijde ligt de royale tweede slaapkamer van circa 16 m2 en een praktisch derde kamer van circa 7.5 m2 met balkon aan achterzijde. De badkamer van circa 6 m2 is in 2022 nog volledig vernieuwd en modern ingericht met een ruime inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Verrassend ruime overloop door de bijna woningbrede dakkapel aan de tuinzijde, nu handig ingericht als wasruimte en voorzien van een bergruimte aan de voorzijde met opstelplaats van de cv ketel. De grote slaapkamer is ruim 16 m2. Met een toevoeging van een dakraam of dakkapel aan de voorzijde is deze ruimte op te splitsen in 2 kamers. Achter het huis ligt een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten waar je heerlijk kunt ontspannen. Uniek voor deze ligging zo dicht bij het centrum is de aanwezigheid van een eigen garage van ruim 18 m2, ideaal voor de auto, motor(en) of extra opslag. De garage is voorzien van openslaande deuren en elektra. Bijzonderheden: * bouwjaar 1933 op kavel van 131 mm2 eigen grond, * gebruiksoppervlakte, circa 127 m2 en eigen garage van circa 18 m2 ( ingang Van Hallstraat) * tijdens de grote renovatie in 2002 is de basis van het huis volledig vernieuwd, inclusief het complete dak (voorzien van isolatie en een nieuwe dakkapel), de riolering, elektra, water-, gas- en verwarmingsleidingen. In 2018 zijn de gevels extra na geïsoleerd met EPS grafietparels en de woning is nagenoeg geheel voorzien van HR-glas (m.u.v. het halletje) * verwarming en warm water: CV-ketel Vaillant ecoTEC plus ( bouwjaar 2016) en elektrische keukenboiler ( 2025). * 6 stuks zonnepanelen geplaatst in 2023, capaciteit 405 Wp per paneel, opbrengst in 2025: 2096 kWh. * zonnige achtertuin op het zuidoosten * rustige en kindvriendelijke woonomgeving * op loopafstand van scholen, parken en het centrum; uitstekende verbinding richting de uitvalswegen A4 en A13 * in de koopakte zal een oudpand-clausule ten behoeve van verkoper worden opgenomen Kortom, een heerlijk gezinshuis met karakter, moderne duurzaamheid en een toplocatie! Kom zelf de sfeer proeven en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM makelaar mee. Adressen van NVM Aankoopmakelaars in Delft vindt u op funda.nl. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend.