Graswinckelstraat 682613 PX DelftWesterkwartier

Een charmant en goed gemoderniseerd woonhuis in het gezellige en populaire Westerkwartier met diverse originele details, zoals glas-in-loodramen. Groene achtertuin op het noordoosten en uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit: betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming en een opbouw welke gerealiseerd is in 2004. Voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, zwembad, uitvalswegen en diverse buurtwinkels in de directe nabijheid. De bruisende binnenstad en het Centraal Station Delft op slechts 5 minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje (2023). Toegang tot de ruime woonkamer met open trap naar de eerste verdieping en aansluitend in de uitbouw de open keuken in lichte kleurstelling met dakkoepel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gaskookplaat, combioven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken deur naar de verzorgde achtertuin met achterom en gelegen op het noordoosten. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vaste kast met opstelplaats voor wasmachine/droger. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met vaste kast en deur naar het dakterras gelegen op het noordoosten. Aan de voorzijde een zeer riante luxe en moderne volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: ruime overloop aan de voorzijde met veel bergruimte achter knieschotten en kast waarin de cv-combiketel. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met twee Velux dakvensters. Bijzonderheden: - bouwjaar: ca. 1885 - energielabel E - gebruiksoppervlakte: ca. 78 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 278 m3 - perceelgrootte: ca. 47 m2 - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Vaillant, 2004) - beganegrondvloer beton met vloerverwarming (infrarood) in de woonkamer en de keuken - muur- en dakisolatie, volledig dubbel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 - in 2023 zijn er nieuwe leidingen en schakelaars in hal en toilet gerealiseerd, tevens herindeling meterkast met installatie slimme meters - opbouw geplaatst in 2004 - parkeren in de wijk met parkeervergunning, kosten € 100,- per jaar - ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen - gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopakte een oud-pandclausule opgenomen Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!