Harmenkokslaan 202611 TR DelftCentrum-Zuidoost

De Harmenkokslaan, zondermeer één van de leukere straatjes van dit gedeelte van de binnenstad! Laat ons daar nou net een charmante, knusse 3 kamerwoning te koop hebben! Het is een nette onderhouden woning met een uitgebouwde begane grond, plaats en dakterras, 2 prima slaapkamers en een zolder. Deze leuke stadswoning heeft een rustige ligging in de historische binnenstad met op een steenworp afstand de gezellige winkels, het uitgaansleven en theater & cultuur. Daarnaast is er een prima situering ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen. Recreatiegebied "Delftse Hout" bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met kleine hal met toilet en meterkast. Sfeervolle L vormige woonkamer met nieuwe betonnen vloer (2024) voorzien van vloerverwarming en entree naar de uitbouw. In de uitbouw bevindt zich de moderne open keuken (2024). De keuken beschikt tevens over een lichtkoepel. Achterin ligt de badkamer, deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot de beschutte plaats. 1e verdieping: Overloop met de 1e slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van kastruimte en een dakkapel. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, ook deze beschikt over kastruimte en een wastafel. Vanuit deze kamer is het heerlijke ruime dakterras te bereiken (ca. 17 m2), gelegen op het noord westen (namiddag en avondzon). 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken, een prima werkplek of voor extra bergruimte, voorzien van dakvenster. Bijzonderheden: Bouwjaar 1853. Gemeentelijk monument. Eigen grond. Perceeloppervlakte 46 m2. Gebruiksoppervlakte wonen 61 m2 (Branche Brede meetinstructie). Bruto inhoud 228 m3. Nieuwe betonnen begane grond vloer met vloerverwarming (2024). Nieuwe keuken (2024). Dakpannen, zink, bitumen (dakterras) en lichtkoepel vervangen in 2021. CV ketel bouwjaar 2023. Energielabel C. Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl Heeft u zelf ook verkoopplannen? Dan helpen we u graag bij de verkoop van uw huis. Neem gerust contact met ons op om van gedachten te wisselen over een verkoopplan dat past bij uw wensen. Onze makelaar staat voor u klaar.