Hof van Delftlaan 72613 BJ DelftMinistersbuurt-Oost

Ruim en veelzijdig herenhuis met karakter, comfort en verrassende indeling in Hof van Delft Aan een van de brede lanen van het geliefde Hof van Delft staat dit royale herenhuis, waar karakteristieke details en eigentijds wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vijf goede slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder flexibele indeling, waardoor zij zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers, au pair, mantelzorg of dubbele bewoning. Wat deze woning onderscheidt, is de multifunctionele begane grond. Naast de royale leefruimte is er een mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren naast de reeds aanwezige badkamer op de begane grond. Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich eenvoudig aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen. Desgewenst kunnen deze ruimtes ook worden ingericht als werk-, speel- of hobbykamer. De ligging in Hof van Delft maakt het plaatje compleet. Vanuit deze populaire woonwijk zijn het historische centrum van Delft, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bovendien geniet u hier van een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde. Indeling: Begane grond: Via de diepe voortuin, met voldoende ruimte voor fietsen, bereikt u de entree van de woning. De vestibule met authentiek tegelwerk vormt een stijlvolle ontvangst. Vanuit de gang, met trapkast en meterkast, geeft een fraaie aluminium taatsdeur toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met karakteristieke erker, die zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de straat. Centraal in de woning ligt de moderne keuken in walnootuitvoering, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, stoomoven met warmhoudlade, oven, vriezer, grote koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een brede harmonicapui naar de tuin. Vanuit deze ruimte bereikt u de bijkeuken welke in verbinding staat met de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het toilet is tevens bereikbaar vanuit de hal. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een modern vrijhangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer voorzien van airco en openslaande deuren naar het groene dak van de uitbouw, vaste kasten, een wastafel en praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met erker. Indien gewenst kan deze kamer worden verbonden met een van de slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De hele eerste verdieping is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ook is hier een airco geplaatst. Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Eén kamer beschikt over een dakkapel met elektrisch solar screen en de andere over een groot Velux-dakraam. Beide kamers bieden een fraai uitzicht over de omgeving, waarbij de torens van Delft een herkenbaar onderdeel van het stadsbeeld vormen. De hele zolderverdieping heeft een robuuste houten vloer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 156 m² - Gelegen op 140 m² eigen grond - Royale en flexibele indeling met vijf goede slaapkamers - Twee badkamers aanwezig - Uitbouw op de begane grond - Begane grond voorzien van vloerverwarming en gietvloer - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Gezien het bouwjaar wordt er een oud pandclausule opgenomen - Energielabel C Oplevering in overleg. Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.