Hof van Delftlaan 72613 BJ DelftMinistersbuurt-Oost

Royaal en sfeervol gezinshuis met verrassend veel ruimte en een veelzijdige indeling in de geliefde wijk Hof van Delft. Deze karaktervolle woning beschikt over een royale leefkeuken, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slimme en flexibele indeling biedt het huis volop mogelijkheden en is het uitermate geschikt voor gezinnen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele begane grond. Naast de aanwezige badkamer kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De ruimtes lenen zich daarnaast perfect als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Zo past deze royale en sfeervolle woning zich moeiteloos aan uw woonwensen aan, zowel nu als in de toekomst. De ligging in Hof van Delft maakt het plaatje compleet. Vanuit deze populaire woonwijk zijn het historische centrum van Delft, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bovendien geniet u hier van een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde. Indeling: Begane grond: Via de diepe voortuin, met voldoende ruimte voor fietsen, bereikt u de entree van de woning. De vestibule met authentiek tegelwerk vormt een stijlvolle ontvangst. Vanuit de gang, met trapkast en meterkast, geeft een fraaie aluminium taatsdeur toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met karakteristieke erker, die zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de straat. Centraal in de woning ligt de moderne keuken in walnootuitvoering, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, stoomoven met warmhoudlade, oven, vriezer, grote koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een brede harmonicapui naar de tuin. Vanuit deze ruimte bereikt u de bijkeuken welke in verbinding staat met de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het toilet is tevens bereikbaar vanuit de hal. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een modern vrijhangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer voorzien van airco en openslaande deuren naar het groene dak van de uitbouw, vaste kasten, een wastafel en praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met erker. Indien gewenst kan deze kamer worden verbonden met een van de slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De hele eerste verdieping is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Ook is hier een airco geplaatst. Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Eén kamer beschikt over een dakkapel met elektrisch solar screen en de andere over een groot Velux-dakraam. Beide kamers bieden een fraai uitzicht over de omgeving, waarbij de torens van Delft een herkenbaar onderdeel van het stadsbeeld vormen. De hele zolderverdieping heeft een robuuste houten vloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 156 m² - Gelegen op 140 m² eigen grond - Royale en flexibele indeling met vijf goede slaapkamers - Twee badkamers aanwezig - Uitbouw op de begane grond - Begane grond voorzien van vloerverwarming en gietvloer - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Gezien het bouwjaar wordt er een oud pandclausule opgenomen - Energielabel C Oplevering in overleg. Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.