Koepoortstraat 482612 HT DelftKoepoort

In de rustige Koepoortstraat, maar op loopafstand van de binnenstad van Delft, vindt u deze fijne 4 kamer tussenwoning met een tuin van ca. 38m2 gelegen op het noordwesten. De ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van 2.90m en de woning beschikt over 3 slaapkamer met een badkamer en toilet op de begane grond. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met cafés, restaurants, theater, bibliotheek, musea en winkels. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied 'Delftse Hout'. Kortom: een heerlijke starterswoning! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). Lichte woon-/eetkamer met hoog plafond voorzien van inbouwspots en een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer trapopgang naar de verdiepingen, trapkast. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling voorzien van een plavuizenvloer en veel licht door de lichtkoep. In de keuken beschikt u over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en losse vriezer en koelkast. Vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta) Vanuit de keuken toegang tot de volledig betegelde badkamer met een toilet, wastafelmeubel met spiegel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer gecreëerd aan de achterzijde door de uitbouw bovenop de keuken. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: Opkomst direct in een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een velux dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1890 - gebruiksoppervlakte: ca. 71 m2 (conform meetinstructie) - De zolder heeft een prima stahoogte. Deze ruimte is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte van ca. 9.50 m2. In de aanbiedingstekst is deze ruimte toegerekend tot de totale vloeroppervlakte van de woning, die hiermee 79 m2 bedraagt. Het meetrapport is beschikbaar. - inhoud: ca. 280 m3 - gelegen op een perceel van 85 m2 (eigen grond) - energielabel C - De wanden richting nummer 46 zijn grotendeels geïsoleerd met steenwol voor geluidsisolatie. - grotendeels HR-isolatieglas - grotendeels glad gestucte wanden en plafonds - verkoop met gebruikelijke oud pand clausule gezien bouwjaar en niet zelfbewoningsclausule - parkeren voor de deur met parkeervergunning - gunstige ligging aan de rand van het centrum en met goede verbinding naar de uitvalswegen U overweegt deze woning te kopen?.... Neem uw eigen NVM-makelaar mee!