Prof. Oudemansstraat 502628 KE DelftProfessorenbuurt

In een groene woonomgeving, gelegen aan een rustige straat in de wijk Wippolder, treft u deze lichte eengezinswoning met voortuin en achtertuin op het zuidoosten. De woning is door de huidige eigenaar met liefde bewoond en onderhouden en beschikt over een fijne lichte woonkamer en drie slaapkamers van goed formaat. Gunstig gelegen op loopafstand van TU en het centrum van Delft. Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin in de hal met meterkast en trap (Upstairs) naar de eerste verdieping. Keurig toilet met hoekfonteintje en trapkast. Toegang tot de lichte woonkamer. Dichte keuken (1998) met eenvoudig keukenblok met aanrechtblad uit 2022, losse inductiekookplaat, losse vaatwasser, losse koelkast, opstelplaats wasmachine/droger en deur naar de achtertuin. De heerlijk diepe achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande stenen berging, extra aangebouwde houten berging en een achterom. De gehele beganegrondvloer is voorzien van een keurige laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Eenvoudige volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Vliering: Te bereiken met een losse trap. Hier vindt u de opstelplaats van de CV-combiketel (2012). Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - gebruiksoppervlakte: ca. 70 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 269 m3 - gelegen op een perceel van 126 m2 eigen grond - energielabel B - dakisolatie, muurisolatie en HR+ glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - verwarming en warm water middels huur CV-combiketel (Nefit 2012), huur is maandelijks opzegbaar - de woning heeft 6 zonnepanelen, geplaatst in 2013 (1020 kWh teruggeleverd van november '22 tot november '23) - deur en dak van extra schuurtje vernieuwd in 2022 - parkeren met parkeervergunning, kosten € 100,- per jaar voor de eerste auto en € 200,- per jaar voor de tweede auto - garantie op Upstairs trap loopt tot februari 2032 - de woning wordt verkocht met een asbest- en oud pand clausule - gelegen op loopafstand van het centrum van Delft, winkels, basisscholen, openbaar vervoer, TU en recreatiegebied het Delftse Hout - oplevering: februari 2024 (of eerder, indien mogelijk bij verkoper) Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!