Röellstraat 202613 WE DelftMinistersbuurt-West

Sfeervolle eengezinswoning met karakter en royale voor- en achtertuin in Delft In een rustige straat in Delft ligt deze charmante eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke voor- én achtertuin en volop authentieke details. De woning is voorzien van drie woonlagen, beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een infrarood sauna en een diepe achtertuin met mooie volwassen bomen. Een ideale gezinswoning op een fijne plek! Indeling woning Begane grond • Entree via ruim bemeten voortuin • Hal met originele granitovloer en meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Gang met trap naar 1e etage, trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken • Toiletruimte met staand toilet en fonteintje • Sfeervolle woonkamer met betonnen ondervloer en massieve hardhouten vloerdelen • Keuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast Eerste etage • Overloop met lamelparket en originele paneeldeuren • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Slaapkamer voorzijde met lamelparket en inbouwkast • Slaapkamer achterzijde met lamelparket en inbouwkast • Was-/stookruimte met granito vloer en deur naar balkon • Vaste trap naar zolderetage Zolderetage • Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen • Extra slaapkamer/fitnessruimte • Infraroodsauna • Remeha Cv-ketel (2009) Buitenruimte • Ruime voortuin • Grote achtertuin met een oude magnoliaboom en olijfboom • Stenen fietsenberging en houten opbergruimte • Achterom via poort Bijzonderheden • Bouwjaar 1941 • Woonoppervlakte circa 92m2 • Energielabel D • Grotendeels dubbel glas • Remeha Cv-ketel uit 2009 • Infrarood sauna aanwezig • Originele granito vloeren en paneeldeuren • Ruime voor- en achtertuin met veel groen en bergmogelijkheden • Parkeren met vergunning (1e auto ca. € 100,- per jaar) • Een ouderdoms-/materialen clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst Kortom: Roëllstraat 20 is een sfeervolle en complete eengezinswoning met karakter, gelegen op een prettige locatie in Delft. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met zowel authentieke details als moderne gemakken!