Rotterdamseweg 592628 AJ DelftZeeheldenbuurt

In één van de mooiste historische straten van Delft, op 5 minuten lopen van het centrum en van de TU Delft, ligt deze sympathieke tussenwoning met drie slaapkamers en achterom. In de gezellige en rustige buurt bevinden zich zeer dichtbij een grote afgeschermde speeltuin en een buurtsuper. Als u de stad uit wilt, zit u binnen 10 minuten in de trein of op de snelweg, of fietst u door de polder. In 2015 werd een dakopbouw geplaatst, ontworpen door een architect, waardoor de trap, de slaapkamers en badkamer verrassend praktisch en ruimtelijk zijn ingedeeld. In de achtertuin schijnt de zon tot in de middag: daarna kunt aan de voorkant van het huis genieten van de avondzon. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunninghouders). Het huis heeft energielabel C (certificaat mei 2025) en er zijn nog volop mogelijkheden tot verbetering en verbouwing. Op onderdelen in de woning is onderhoud noodzakelijk, een bouwkundige keuring (mei 2025) is aanwezig. Indeling: Begane grond: entree met fraai glas-in-loodraam in dubbel glas boven de voordeur, meterkast met 6 groepen met aardlekschakelaar. Toegang tot de lichte eetkamer met prachtige open trap naar de eerste verdieping en glas-in-lood deuren naar de woonkamer. Het gebruik van de houtkachel in de woonkamer, geplaatst in 2013, geeft een aangename sfeer en scheelt aanzienlijk in de stookkosten. De gehele woonkamer is voorzien van een authentieke houten vloer. Deur naar de eenvoudige keuken met losstaande apparatuur, opstelplaats c.v.-ketel (2009), legplanken en vaste kast. Daarachter is de wc met wastafel, opstelplaats voor de wasmachine/droger en bergruimte (voorheen badkamer). Vanuit de keuken een achterdeur naar de knusse stadstuin gelegen op het oosten. In de aangebouwde stenen berging is ruimte voor fietsen. Eerste verdieping: ruime overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Grote slaapkamer met inbouwkastenwand aan de voorzijde. Tweede slaapkamer met knusse bedstee aan de achterzijde van de woning. Volledig betegelde lichte badkamer (2015) voorzien van een ligbad met douchewand, designradiator, wastafelmeubel en een tweede toilet. Deur met vaste trap naar zolderverdieping. Tweede verdieping: open ruimte met Velux dakvenster, in gebruik als slaapkamer. Door de goede isolatie en de mooie afwerking met leemstuc heeft deze ruimte een aangenaam klimaat: in de zomer niet te warm en in de winter niet te koud. Bijzonderheden: - bouwjaar 1883 - gebruiksoppervlakte 86 m2 conform meetinstructie, inhoud 300 m3 - perceeloppervlakte 71 m2 - energielabel C - beneden dubbel glas, boven HR++ glas, zeer goede isolatie dakopbouw (PIR) en dak (14 cm houtwol) - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha Avanta, 2009, eigendom) - houtkachel geplaatst in 2013 - de elektrische installatie en de gasleiding zijn gedeeltelijk vernieuwd in 2015 - dakopbouw geplaatst in 2015 - schuin dak voorzijde woning volledig vernieuwd in 2016 - buitenschilderwerk dakopbouw uitgevoerd in 2022 - bouwkundig rapport opgemaakt in 2025, inzichtelijk via het Move account - onderhoud zit deels in kozijn en optrekkend vocht - parkeren in de straat met parkeervergunning, kosten eerste vergunning € 100,- per jaar, volgende vergunningen € 200,- per jaar - gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopakte een standaard oud-pand clausule opgenomen - gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A13, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en TU Delft - de binnenstad van Delft bereikt u binnen 2 minuten fietsen! Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!