Sadatweg 292622 PA DelftAfrikabuurt-West

Keurig onderhouden en verzorgde 5(6)-kamer eengezinswoning, gelegen in de wijk Tanthof-West, met een dakterras, serre en een bijzonder diepe tuin op het zonnige zuiden. De woning is verduurzaamd en beschikt over een energielabel A+. De keuken is vernieuwd in 2024 en de badkamer in 2023, kortom een fijne eengezinswoning die geen grote investeringen vereist. De ligging aan een ecologische zone zorgt voor een ruimtelijk gevoel, doordat er geen andere woningen direct achter de tuin zijn gelegen. Daarnaast maken de nabijheid van openbaar vervoer, uitvalswegen, wijkvoorzieningen en veel groen het wonen hier extra comfortabel. Naar het historisch centrum van Delft en het centraal station is het een klein kwartiertje fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Via een stalen deur met glas komt u in de woonkamer met aangebouwde tuinkamer/serre en een open keuken aan de voorzijde (vernieuwd in 2024), voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en Quooker. De achtertuin is bereikbaar via de serre. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt verschillende zitjes en altijd een plekje in de zon. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping/veranda met uitgang naar het achtergelegen pad. Achter de woning en tuin bevindt zich een ecologische zone waardoor en geen directe achterburen zijn en er uitgekeken wordt op het groen. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Luxe, volledig betegelde en moderne badkamer (vernieuwd in 2023), voorzien van een douche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Royale slaapkamer/studio met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Deze is eventueel op te delen in verschillende kamers, daarnaast bestaat de mogelijkheid om uit te bouwen en een extra (slaap)kamer te realiseren. Op deze etage bevinden zich ook de installatie met o.a. wasmachine en cv-ketel. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1991 - Energielabel A+ - Gelegen op 148 m² erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht) - Gebruiksoppervlakte: ca. 108 m² (exclusief serre) - Inhoud: ca. 373 m³ - Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Remeha, 2023, eigendom) - Voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Plat dak vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 - Riant en zonnig dakterras van ca. 23 m² op het zuiden - Gelegen op loopafstand van openbaar vervoer, winkelcentrum en scholen - Nabij uitvalswegen en sportvoorzieningen zoals zwembad, sportvelden en golfbaan, evenals recreatiegebied Midden-Delfland met haar vele wandel- en fietspaden Oplevering in overleg. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!