Van der Maareltuinen 112614 KN DelftHoornse Hof

In een kindvriendelijke en rustige doodlopende straat met veel groen in de buurt bevindt zich deze verzorgde, moderne 5-kamerhoekwoning. De woning beschikt over een voortuin met eigen parkeergelegenheid en een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. Met een perceel van 203 m2 eigen grond en een woonoppervlakte van 131 m2 is het huis heerlijk ruim van opzet. De woning ligt in de jonge en duurzame wijk Harnaschpolder, die bekend staat om haar ruime indeling, groene karakter en diverse speelvoorzieningen. Ook is er voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Den Hoorn, verschillende scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en kinderopvang. Het historische centrum van Delft is binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de snelwegen A4, A13 en A12 snel te bereiken, met goede verbindingen richting onder andere Rotterdam en Den Haag. Indeling: Begane grond: via de voortuin entree van de woning in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Deur met glasinzet naar de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast. Moderne open keuken in U-vorm aan de voorzijde van de woning met koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser (2025), inductiekookplaat, RVS afzuigschouw en Quooker (2023). Middels dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Grote (ouder) slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Volledig betegelde moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping: grote zolderkamer met dwarskap aan de voorzijde en dakkapel aan de zijkant. Bergkast met opstelplaats WTW-unit en wasmachine/droger. Veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016 - energielabel A+++ - gebruiksoppervlakte: ca. 131 m2 (conform NVM meetinstructie) - inhoud: ca. 482 m3 - gelegen op een ruim perceel van 203 m2 (eigen grond) - eigen oprit voor de woning met ruimte voor 2 auto's - mogelijkheid tot uitbouwen woonkamer aan de achterzijde (heipalen aanwezig) - de slaapkamers op de eerste verdieping en de dakkapel zijn allen voorzien van screens - voorzien van 9 zonnepanelen - buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2023 - warm water en verwarming middels stadsverwarming en WTW-systeem (balansventilatie) - begane grond voorzien van vloerverwarming - recht op doorgang door de "verkeersknip" Kristalweg (2 kentekens), richting Den Hoorn en de A4 - op loopafstand bevindt zich 'Het Kristal' waar twee basisscholen, een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf zijn gevestigd - diverse andere voorzieningen in de aangelegen wijken en Den Hoorn - binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Delft - vanuit de wijk bent u zo op de rijksweg A4 richting Den Haag en Amsterdam en op de A13 richting Rotterdam Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!