Van Oldenbarneveltstraat 322628 TX DelftWippolder-Noord

Rustig gelegen, uitstekend onderhouden woonhuis in een gezellige straat in een karaktervolle woonwijk. De woning is goed geïsoleerd met recente dak- en vloerisolatie, veel HR++ glas maar heeft ook de sfeer en het karakter van het bouwjaar circa 1918 weten te behouden. Hier woont u op loopafstand van het centrum en de TU Delft. Alle benodigde faciliteiten zoals scholen, winkels, sportverenigingen en recreatiegebied Delftse Hout en uitvalswegen naar de A13 zijn in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar, vrij hangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met een heerlijk hoog plafond, voorzien van gesloten houtkachel, en suite deuren naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Eveneens aan de achterzijde grenzend aan de eetkamer de open keuken voorzien van 5 pits gas fornuis, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en magnetron. Openslaande deuren naar de lekker privé gelegen, zonnige (middag- en avondzon) tuin op het noorden met daarin een berging voorzien van elektra. De tuin is verzorgd aangelegd, volledig ommuurd en heeft een tweede berging met de opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. De hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning is lekker licht, op deze verdieping nieuwe draai- kiep ramen met glas in lood. Goede achterslaapkamer en een prettige, moderne badkamer met een tweede toilet, badkamermeubel met wastafel, handdoek radiator, ligbad en een separate douche. Tweede verdieping: opkomst in één grote en lichte ruimte, voorzien van twee dakkapellen, nu in gebruik als dubbele werkkamer, maar kan eenvoudig worden gedeeld zodat twee (slaap)kamers ontstaan. Deze etage is voorzien van een grenenhouten vloer. Opstelplaats HR Combi-CV ketel (2023) in kast. Bijzonderheden: - 96 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 76m2 eigen grond - Bouwjaar circa 1916-1918 - Dakopbouw met dakkapellen geplaatst in 2005 - Platte daken geheel vervangen en geïsoleerd in 2024 (Rd isol Waarde 3.60) - fraai uitgevoerde kunststof kozijnen geplaats op de 1e verdieping in 2023 - dubbel glas op 1 raam boven voordeur na, 1e en 2e verdieping HR++ glas - vloerisolatie in 2023 uitgevoerd - CV Remeha Tzerra Ace geplaatst in 2023 - Energielabel C (dateert nog van voor alle verbeteringen door huidig eigenaar uitgevoerd) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule. - parkeren met parkeervergunning. Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!