Willem de Zwijgerstraat 22628 SP DelftWippolder-Noord

Heerlijk rustig, maar toch aan de rand van het centrum van Delf treft u dit fraai, compleet gemoderniseerd, stijlvol 7-kamer herenhuis, bouwjaar circa 1914. De sfeer van het bouwjaar is grotendeels behouden maar dan in een moderne uitvoering. Absoluut zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken. Op loopafstand van de winkels in de binnenstad en het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, twee hogescholen en de universiteit. Kenmerkend: overal fraaie houten vloeren, luxe leefkeuken, twee badkamers en maar liefst 6 slaapkamers! Indeling: Begane grond Voortuin en entree van de woning; hal met originele granito vloer, modern vrij hangend toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Fraaie en grote woonkamer voorzien van visgraat parketvloer met aan de achterzijde de luxe open keuken met composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, stoomoven, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde heerlijk grote harmonica deuren, veel licht en een mooie verbinding naar de brede achtertuin. Vrijwel de gehele achtergevel opent zich hier voor een mooie verbinding met de tuin. De tuin is fraai aangelegd circa 9.40 diep en door de breedte van 6.2 heerlijk ruim, met schuur. Hier geniet u in de ochtend en middag van de zon. Voor de avondzon is het goed toeven in de voortuin! 1e verdieping Ruime overloop, modern vrij hangend toilet met fonteintje. Royale voorslaapkamer. Stijlvolle badkamer met luxe inloopdouche, vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en mechanische afzuiginstallatie. Zeer royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer op deze verdieping aan de voorzijde. 2e verdieping Overloop met toegang tot alle ruimtes. Heerlijke voorslaapkamer met zicht op de kap, waskamer met opstelplaats CV HR ketel. In het midden van de woning de stijlvolle 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet, vloerverwarming en mechanische afzuiginstallatie. Aan de achterzijde van de woning is een grote dakkapel geplaatst waardoor er twee gelijkwaardige, goede slaapkamers zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar 1914, renovatie 2017 - 173m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 156m2 eigen grond - platte dak uitbouw woonkamer 2024 geheel vernieuwd, geïsoleerd - hoofddak binnenuit geïsoleerd - kilgoot voorzijde 2020 vernieuwd - dakkapel 2018 opgeleverd - schilderwerk extern 2022 en deels bijgewerkt 2024 - uitbouw begane grond HR++ glas, verder geheel voorzien van dubbel glas - CV ketel Remeha Avanta 2017 - verkoop met gezien bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - Airconditioning (split unit) eind 2022 geplaatst, voor de hoofd- en voorslaapkamer - 6 zonnepanelen geplaatst 2022, 405wp, jaaroprengst 1400-1500 kWh - energielabel C uit 2017, aannemelijk verbeterd gezien plaatsing zonnepanelen daarna - voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd met knipvoeg 2021 - stijlvol woonhuis in prima staat van onderhoud, modern en gelegen nabij alle voorzieningen van de binnenstad, Delftse Hout en uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!!