Heerd 119932 CD DelfzijlRietkampen

*ZEER LUXE *PRACHTIGE WOONSTAND *TOT 4 SLAAPKAMERS MOGELIJK *WOONKLAAR Zo mooi komen ze maar zelden voorbij! In de geliefde woonwijk 'Rietkampen' in Delfzijl staat deze bijzonder fraaie 2-1-KAP WONING met garage. Een woning die werkelijk tot in de puntjes is verzorgd en zowel van binnen als van buiten een fantastische indruk maakt. Hier klopt gewoon alles! Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning staat aan een autoluwe straat, met een heerlijk vrij uitzicht over het groen en een kinderspeelplaats. Een fijne plek waar je geniet van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. Perfect voor bijv. een jong gezin. En dan de achtertuin… Wat een heerlijke plek! Deze is niet alleen zonnig, maar ook prachtig aangelegd. Dankzij de sfeervolle tuinverlichting (inbegrepen!) geniet je hier ook in de avonduren volop van de mooie ambiance. Verder beschik je over een praktische tuinberging en een fijne terrasoverkapping, zodat je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Binnen word je minstens zo enthousiast. De woning ademt sfeer en kwaliteit, met een gezellige L-vormige living, een luxe keuken en stijlvol, chique sanitair. Er is bovendien volop ruimte voor het hele gezin, met de mogelijkheid tot maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste verdieping zorgen de dakkapellen aan voor- en achterzijde voor extra ruimte en licht. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De recente kunststof kozijnen zijn voorzien van triple HR+++ glas en in combinatie met de zonnepanelen ben je uitstekend voorbereid op de toekomst. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen, maar kan ook verwarmen in de winter. Wel zo prettig! De ligging is bijzonder centraal ook t.o.v. Appingedam en de basisschool is op loopafstand aanwezig. Kortom: een woning waar sfeer, luxe, comfort, ruimte en duurzaamheid op een bijzonder mooie manier samenkomen. We kunnen er nog veel meer over vertellen, maar eigenlijk moet je deze woning gewoon zelf ervaren. Kom kijken en laat je verrassen. Eén ding is zeker: dit is er absoluut eentje die je niet wilt missen... een echte must-see! Begane grond: hal/entree, nieuwe trap; wandcloset, L-woonkamer met open keuken (totaal ca. 44m2) v.v. visgraat-PVC vloer en schuifpui naar terrasoverkapping aan de achterzijde. Moderne keukeninrichting (2017) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (bijna allemaal vernieuwd in 2025) t.w. inductie kookplaat, schouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Voorts een bijkeuken (ca. 7m2) met witgoed-inbouwkasten en deur naar de garage (ca. 774x280cm). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 11 en 12m2); grote dakkapellen aan voor- en achterzijde, luxe badkamer (ca. 7m2) uit 2025 v.v. vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: via vaste trap; zolder (ca. 11m2) met dakraam en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer (met een groter dakraam alhier, groeit de woning met ca. 11m2 in woonoppervlakte; dan totaal ca. 117m2). CV verwarmd (Vaillant hybride 2021; eigendom); vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal; moderne kunststof kozijnen met triple glas HR+++; woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; 11 zonnepanelen (ca. 410 Wp); buitenzonwering; dakbedekking garage vernieuwd in 2023; waterontharder; garage v.v. warm en koud stromend water; airconditioning op de overloop (verwarmen en koelen). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).