Hoenderhof 1069932 KN DelfzijlVogelbuurt

*TUSSENWONING *RUIMTELIJKE LIGGING *VERZORGD EN WOONKLAAR *KUNSTSTOF KOZIJNEN Deze keurig onderhouden TUSSENWONING is 'woonklaar' en op zoek naar nieuwe eigenaar! De eerste aanblik geeft direct het ruimtelijk gevoel, dankzij de vrije ligging in de wijk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en beschikt over 7 zonnepanelen, waardoor je direct profiteert van extra wooncomfort én lagere energielasten. Binnen treft je een prettige indeling aan. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, wat zorgt voor een fijne leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle, volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is geheel eigentijds uitgevoerd en beschikt over o.a. een ligbad en een separate inloopdouche. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt terras direct aan de achtergevel, zodat je lang(er) comfortabel buiten kunt zitten. Een praktische tuinberging maakt het geheel compleet. Gelegen tussen de stadskernen van Delfzijl en Appingedam, op loop-/fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), maar ook het overdekt zwembad, uitvalswegen etc. Daarbij is een bushalte (lijn 6 richting stad Groningen) ook dichtbij aanwezig. Het betreft ook een interessante starterswoning (informeer ook eens naar de mogelijkheden van de starterslening bij de gemeente Eemsdelta). Begane grond: entree/gang, trapopgang, toilet, trapkast, gezellige en tuingerichte woonkamer met schuifpui, laminaatvloer (ca. 2025) en open keuken (totaal ca. 35m2). Verzorgde keukeninrichting met enige inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap en oven).Tot besluit een praktische bijkeuken/wasruimte/berging (ca. 6m2) met deur naar voortuin. Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 12m2), luxe en tevens extra ruime badkamer (ca. 10m2) v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en wandcloset. Voorts op de overloop een vaste kast met CV-opstelling. CV verwarmd (Remeha ca. 2021; eigendom); kunststof kozijn met dubbel glas (deels HR++); dakbedekking in 2025 vernieuwd; 7 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).