Roerstraat 89934 JX DelfzijlScheepvaartbuurt

Moderne woning in een rustige buurt, met subsidiemogelijkheid! Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte en een diepe, zonnige tuin? Maak kennis met deze verzorgde tussenwoning aan de Roerstraat 8 in Delfzijl. Hier woon je comfortabel met alles binnen handbereik, van supermarkt tot basisschool. Ook de diepe tuin met achterom en vrijstaande houten berging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met HR++-glas, een moderne open keuken (2018) met inbouwapparatuur, 8 zonnepanelen (2023) én een gloednieuwe badkamer (2024). De huidige eigenaar heeft recent een energieadvies laten opstellen, waardoor de woning in combinatie met de regeling vanuit 'Nij Begun' verduurzaamd kan worden tot een energielabel A. Dit rapport wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, die de woning vervolgens zonder eigen bijdrage kan verduurzamen. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen op loopafstand. Denk aan winkels, basisscholen, een gezondheidscentrum en het treinstation Delfzijl-West. Het centrum van Delfzijl met strand, haven en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte (v.v. hangcloset) en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je daarnaast de inpandige berging (ca. 6m²) met witgoedaansluiting en separate ingang. De woonkamer is licht, sfeervol en staat in open verbinding met de keuken (ca. 29m²). Vanuit de woonkamer stap je via de kunststof schuifpui zo de zonnige tuin in. De keuken is voorzien van onder andere een kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven en koelkast. Extra bergruimte vind je in de kelder (ca. 7m²), bereikbaar vanuit de keuken. Achterin de woning bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met 3 slaapkamers (ca. 12m², 11m² en 6m²), waarvan de grootste met balkon (5m²). De nieuwe badkamer is modern en strak afgewerkt en voorzien van een douche, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot de ruime bergzolder (ca. 44m²) met cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid tot verduurzaming tot energielabel A, zonder eigen bijdrage; - Perceel van ca. 220 m² met diepe, zonnige achtertuin; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van nieuwe badkamer in 2024; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Verwarmd middels cv-installatie (Intergas, eigendom, 2008)