Kade 23258 AL Den BommelDen Bommel woonkern

Wonen op een plek waar water, natuur en comfort samenkomen? Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond aan de Kade 2 in Den Bommel biedt het allemaal. Met levendig uitzicht op de jachthaven aan de voorzijde gecombineerd met de rust van het Haringvliet en natuurgebied de Bommelse Gorzen, geniet je hier van het beste van twee werelden. En dit op slechts 30 minuten autorijden van Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer sta je binnen een half uur op het Zuidplein van Rotterdam. Indeling Je stapt binnen via de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met gezellige doorkijk-gashaard en aansluitende open keuken biedt een prachtig uitzicht op de jachthaven. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen. De keuken (oorspronkelijk ca. 2013, deels gerenoveerd) heeft een nieuw marmeren aanrechtblad en achterwand en is uitgerust met: - koel-/vriescombinatie (2022) - vaatwasser (ca. 2018) - Boretti fornuis met 5 pitten incl. wokbrander en dubbele oven - combi-oven/magnetron - afzuigkap - dubbele spoelbak - close-in boiler (Daalderop) Vanuit de open woonkeuken is er toegang tot het buitenterras, waar een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw en comfort. De tuin heeft nog een praktisch tuinhuis en er is middels twee poorten zowel toegang tot het parkeerterrein als naar de Kade. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, de slaapkamers zijn voorzien van losse kasten die achter mogen blijven. De badkamer (ca. 2013) is compleet ingericht met dubbele wastafel, designradiator, toilet, ligbad, aparte douchecabine met afzuiging en stoomfunctie met jets. Daarnaast is er een separaat gastentoilet. Verder is er een praktische en ruime berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. De berging is nu zo ingericht dat hier eventueel een extra kantoorkamer van gemaakt kan worden. Hier is recentelijk nog een kunststof kozijn geplaatst. Ook tref je in deze ruimte de ventilatie-unit aan en de cv-combiketel uit 2022. Vanuit de hal is er ook toegang tot een ruime en droge kelder (3,36 x 4,36 meter) én een handige kast voor de voormalige trapopgang (nog uit de tijd dat het pand als hotel diende). De trap is er nog maar deze is dichtgemaakt aangezien het bovenliggende appartement zijn eigen opgang heeft. Comfort & voorzieningen CV-ketel: Nefit Proline NXT (2022), onderhoud 2024 Vloerverwarming (warm water) in het gehele appartement Gevels na de bouw geïsoleerd, platte daken geïsoleerd in 2022/2024 HR++ beglazing (o.a. slaapkamerraam vernieuwd in 2022) Nieuwe voordeur met driepuntssluiting en dubbel glas Doorkijk-gashaard in de woonkamer Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde Mechanische ventilatie (Duco) Berging met krachtstroom en nieuwe schuur/tuinhuis (2022). Buiten en ligging Aan de voorzijde ligt de gezellige jachthaven van Den Bommel, waar altijd iets te zien is. Een stukje verder kijk je uit over het Haringvliet en natuurgebied de Bommelse Gorzen – een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. In het dorp zelf vind je ook enkele voorzieningen zoals bakkerij Wolfert. Bakkerij Wolfert is een ambachtelijke bakker in Den Bommel, bekend om vers brood en lokale lekkernijen. Ook is er in de buurt nog een landwinkel. Landwinkel ’t Zand. Hier hebben ze verse streekproducten, groenten en fruit van de lokale boerderij; Er zijn scholen en er is een huisartsenpost met apotheek. Er is wekelijks markt in Den Bommel: traditioneel op donderdag ochtend wordt er een weekmarkt gehouden in het dorp, waar je terecht kunt voor lokale lekkernijen. Denk aan verse groenten en fruit, zuivelproducten, eieren, noten en streekproducten, bakkersproducten, vis of vlees van de slagerij. De markt brengt het dorp tot leven en is een fijne ontmoetingsplek in de buurt. De ligging is zeer gunstig, uitvalswegen richting Rotterdam en de Randstad uitstekend bereikbaar. Binnen een half uurtje autorijden sta je op Rotterdam-Zuid. Pluspunten op een rij: Fantastische ligging aan de haven én natuurgebied - Gelijkvloers wonen op de begane grond - Lichte woonkamer met doorkijk-gashaard - Nette keuken met luxe apparatuur en marmeren afwerking - Twee slaapkamers met kastruimte - Badkamer met stoomdouchecabine, ligbad en dubbele wastafel - Vloerverwarming in het hele appartement - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - VvE (2 appartementen) met maandelijkse bijdrage van €150,- en er is een onderhoudsreservefonds aanwezig. Dit appartement combineert een unieke ligging met comfort en stijl. Een plek waar je iedere dag het vakantiegevoel ervaart! De oplevering van dit appartement kan spoedig. Historie van het pand: Het gebouw is van oudsher een beursgebouw/handelsgebouw. Boeren uit de omgeving kwamen hier hun spullen verkopen en handelaren kwamen om te kopen. Boven was het hotel en zo kon men blijven slapen. Er vaarde in die tijd tussen Rotterdam (zuid) en de haven van Den Bommel ook een lijndienst met een stoomboot. Toen het geen beursgebouw meer was, is het een restaurant, horeca, hotel geworden. En nog weer later opgesplitst in 2 appartementen.