Citadellaan 515212 VA Den BoschDe Muntel

Op een van de meest karakteristieke locaties van ’s-Hertogenbosch ligt deze royale bovenwoning in een stijlvol gemeentelijk monumentaal pand. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de historische Citadel, met water en groen als bijzonder decor. Een uniek uitzicht dat met de seizoenen steeds weer verandert. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand met verrassend veel ruimte. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over royale leefruimten, meerdere kamers en volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken naar eigen wens in te delen. Het grote dakterras biedt een heerlijke plek om buiten te zijn, terwijl de binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. LOCATIE De Citadellaan ligt op een bijzondere locatie aan de rand van de binnenstad, tegenover de historische Citadel. Aan de overzijde van de straat stroomt de rivier de Aa, omgeven door groen. Tegelijkertijd bevinden de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad zich op korte loopafstand. Winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn dichtbij, evenals scholen, kinderopvang, huisartsen, een apotheek en supermarkten. Voor wandelen en fietsen zijn er volop mogelijkheden langs de Aa, de Dieze en richting het buitengebied. Ook het Centraal Station ligt op korte afstand en via de A2 en A59 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond en eerste verdieping De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Vanuit de ruime hal leidt de vaste trap naar de eerste woonlaag, waar de royale leefruimte direct in het oog springt. De woonkamer is ruim en licht en beschikt aan de voorzijde over een grote raampartij met schuifpui naar het balkon. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de Citadel, het water en het groen. Aan de achterzijde geeft een grote schuifpui toegang tot het ruime dakterras. Hierdoor vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en is er volop ruimte om te zitten, te eten en van de buitenlucht te genieten. Ook de keuken bevindt zich op deze woonlaag. De keurige keuken in nostalgische stijl is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap, verwerkt in een schouw. Vanuit de centrale hal zijn het toilet en de overige vertrekken bereikbaar. Tweede verdieping Op de tweede woonlaag bevinden zich een overloop met een grote kast en drie slaapkamers, ieder met een eigen indeling en sfeer. Twee van de drie slaapkamers beschikken bovendien over een vaste kast. De kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De bijzondere kapconstructie geeft deze verdieping een speels en verrassend karakter. Een deel van de kap staat haaks op de hoofdkap, waardoor verschillende hoeken en ruimtes zijn ontstaan. In de punt van de kap is een vast bed gerealiseerd, waarmee een sfeervolle slaap- of logeerplek is gecreëerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de cv-ketel uit 2023 en de hybride warmtepomp uit 2025. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en stahoogte, waardoor de verdieping goed bruikbaar is als slaap-, logeer- of hobbyruimte en daarnaast volop bergruimte biedt. BUITEN Het royale dakterras aan de achterzijde heeft bijna het formaat van een tuin en vormt daarmee een bijzonder pluspunt van de woning. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek en groen, waardoor je hier heerlijk kunt eten, ontspannen en lange zomeravonden kunt doorbrengen. De direct aan de woning grenzende glazen overkapping maakt het bovendien mogelijk om ook bij minder mooi weer van deze buitenruimte te genieten. Dankzij de aanwezige buitenkraan kunnen planten in potten en bakken eenvoudig worden verzorgd. Met de juiste inrichting en beplanting laat het dakterras zich dan ook uitstekend transformeren tot een sfeervolle ‘stadstuin’: een groene plek midden in de stad, maar met alle privacy en ruimte om er optimaal van te genieten. BIJZONDERHEDEN - Gemeentelijk monumentaal pand - Vrij uitzicht over de Citadel - Op loopafstand van de binnenstad - Drie ruime woonlagen - Groot dakterras met overkapping - Hybride warmtepomp (2025) en CV-ketel (2023)