Havensingel 735211 TZ Den BoschHet Zand

Waar oud & nieuw goed samenkomen, krijg je een woning die alles heeft qua sfeer en wooncomfort. Deze benedenwoning aan het doodlopende gedeelte van de Havensingel heeft niet alleen alle elementen die je wil zien in een huis van meer dan 100 jaar oud, het heeft ook het wooncomfort van nu. Je vindt hier hoge plafonds, paneeldeuren, fraaie lambriseringen, kamers ensuite, authentieke vloeren, een functionele kelder en een mooi aangelegde tuin. Maar ook: 2 nieuwe badkamers, een nieuwe keuken, HR++ glas en vloerverwarming. En dat allemaal subtiel voorzien van moderne stijlelementen. Het beste van twee werelden! Entree Als je binnenkomt op Havensingel 73, dan valt je oog meteen op de grotendeels authentieke tegels van Regout in Maastricht, de paneeldeuren, de lambrisering en het fraaie Arte behang die deze entree en hal bijzonder maken. Vanuit de hal kun je de woonkamer ensuite in en is er een directe toegang middels dubbele en hoge paneeldeuren tot de ruime en luxe op maat gemaakte woonkeuken. Ook vind je hier toegang tot een kleine, moderne eerste badkamer en tot een wasruimte met pantry. Eerste badkamer De eerste badkamer is modern maar sfeervol; hij is voorzien van een inloopdouche (rainshower) en een wastafelmeubel met hardstenenblad. De kleurcombinatie van het hardsteen / groene tegelwerk en de messing kranen geven deze badkamer een luxe uitstraling. Woonkamer ensuite Vanuit de woonkamer kijk je zo uit op de Dommel; de volwassen bomenrij aan de verkeersluwe weg, geeft extra sfeer aan dit plaatje. Binnen vallen de hoge plafonds op; strak afgewerkt, geven ze een modern gevoel aan deze klassieke ruimte. Ook de moderne schouw en de subtiel weggewerkte radiatoren achter een moderne lambrisering dragen hieraan bij. De brede eiken lamel-parket vloerdelen zorgen dan weer voor extra sfeer in de ruimte. Woonkeuken Ook in de woonkeuken (met vloerverwarming) gaan authentieke elementen en modern wooncomfort samen. Je vindt hier aan de ene kant een moderne, volledig uitgeruste keuken met veel kast en bergruimte, een spoeleiland, een groot gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasmachine, koelvries-combinatie en een fraai keramisch werkblad. Tegelijkertijd bevindt je je hier ook in een hele lichte ruimte die weer extra sfeer krijgt door de doorlopende eiken lamel-parketvloer, de ensuite, de paneeldeuren en als eye-catcher, de gietijzeren radiator. Je stapt hier door de openslaande tuindeuren zó je eigen tuin in met overkapping boven deze tuindeuren. Tussenhal Vanuit de woonkeuken betreed je de tussenhal door een hoge stalen deur. In deze tussenhal vind je de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de eerste slaapkamer, een separaat toilet en een toegang tot de tuin. Doordat hier ook weer de originele tegelvloer ligt, heeft deze tussenhal de authentieke sfeer. Eerste slaapkamer Deze slaapkamer heeft een vaste wandkast en opbergruimte. Daarnaast heeft deze slaapkamer, heel luxe, een badkamer ensuite. Tweede badkamer Deze luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een eigen toilet, een ruime inloopdouche (rainshower) en een wastafelmeubel met twee kranen. Ook heb je hier toegang tot de opstelling van de CV-ketel en een bergruimte. Wat deze badkamer helemaal afmaakt, is dat je directe toegang hebt tot je tuin! Kelder De kelder van deze benedenwoning is volledig onderdeel van deze woning. In 2022 is deze kelder bekuipt en daardoor is een ruimte ontstaan die voor veel zaken te gebruiken is: een eigen gym, kantoor aan huis, als bergruimte of als wijnkelder. Doordat de kelder ook nog voorzien is van een raam is dit gewoon een hele fijne, lichte ruimte die niet tot de netto woonoppervlakte wordt toeberekend maar wel super praktisch is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn via de overloop twee lichte slaapkamers toegankelijk. Algemeen • Royale gemoderniseerde benedenwoning • 3 slaapkamers, 2 badkamers, volledig functionele kelder • Ideale locatie tegen de binnenstad aan en vlakbij stadsdelta • Aan doodlopende straat dus zeer rustig wonen • Uitstekende staat van onderhoud • Gemoderniseerd in 2020 • Geïsoleerde vloeren (behoudens de antieke vloeren) • HR ++ glas • Twee nieuwe badkamers • Nieuwe keuken • Leidingen /elektra grotendeels vernieuwd, meterkast aangepast • Keuken en badkamer (b.g.) vloerverwarming • schilderwerk (buitenzijde) 2025 Ligging De Havensingel ligt tegen het centrum aan in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Je vindt de benedenwoning in een gedeelte van de Havensingel dat afgesloten is voor doorgaand autoverkeer; het is heel rustig wonen hier! Je kijkt vanuit de woning letterlijk uit op de oude stad; je hoeft dan ook maar een paar minuten te lopen of fietsen om gebruik te kunnen maken van wat de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zo bijzonder maakt. Van de markt tot de Parade met de Sint Jan. Van bijzondere winkels tot bank en supermarkt. En natuurlijk van café tot restaurant. De Havensingel verbindt ook oud & nieuw: aan de ene kant de oude binnenstad op een paar minuten lopen. Ga je de andere kant op, dan vind je ook op een paar minuten loopafstand de nieuwe binnenstad vol cultuur en recreatiemogelijkheden: De Verkadefabriek, de Willem Twee Toonzaal en het Kruithuis vormen de basis van de nieuw te ontwikkelen stadsdelta met woningen, het nieuwe Designmuseum en veel recreatiemogelijkheden. Wil je vanuit de stad de natuur in? Het Prins Hendrikpark ligt om de hoek en je bent zó in de natuurgebieden het Bossche Broek en de Gement. De uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn op korte afstand.