Hertogstraat 185211 AN Den BoschHet Zand

Charmant, intiem, authentiek met het comfort van nu! Dat zijn de kenmerken van deze fraaie Rijks monumentale vierkamer bovenwoning met parkeerplaats (in nabijgelegen parkeergarage), gesitueerd in een bijzondere woonerf in de populaire wijk 't Zand. De woning is op loopafstand van de binnenstad, natuurgebied 't Bossche Broek en het Centraal Station. Indeling Begane grond Achter de voordeur van nummer 18 gaan we middels de authentieke houten trap naar de hippe en trendy verdieping, waar we aankomen in de hal. De bovenwoning is praktisch ingedeeld met vier kamers, die thans allen een eigen "functie" hebben, te weten werkkamer, eetkamer, zitkamer en slaapkamer. Uiteraard is dit ook te wijzigen naar meer dan één slaapkamer, zo je dat zou willen. Links van de hal is de dichte keuken met aansluitend de ruime badkamer; rechts van de hal is de toegang tot de eetkamer, die met de overige kamers in verbinding staat. De eetkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie boekenkast, die de hoogte van deze kamer extra benadrukt. De combinatie van authentieke details, zoals architraven, paneeldeuren met roedeverdeling, de hoge ramen en de in houtlook uitgevoerde vloer, maken dat je je meteen thuis voelt in de diverse ruimtes. De ernaast gelegen woon-/zitkamer is een heerlijk lichte ruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning met twee hoge ramen, die uitzicht bieden op de karakteristieke Hertogstraat. Middels dubbele openslaande deuren komen we dan in de stijlvolle study/werkkamer met als blikvanger hier de mooie authentieke schouw. Ook deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met hoge ramen, waardoor een fijne hoeveelheid licht binnenkomt. De ernaast gelegen slaapkamer is praktisch ingericht met vaste kasten en heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een zwart-wit geblokte vloer, die mooi combineert met de zwart-witte keukeninrichting, welke o.a. is ingericht met een gaskookplaat en afzuigkap, oven en ingebouwde r.v.s. vaatwasser. Achter de keuken treffen we de moderne en eveneens lichte badkamer (2024), welke is ingericht met een wastafel, douche en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Algemeen Hier tref je een stijlvolle "confrontatie" tussen bouwjaar en hedendaags comfort. Door de prettige hoogte van deze woning en de hoge ramen wordt het ruimtelijke gevoel nog extra versterkt. De mooie in houtlook uitgevoerde vloer, die over de woonvertrekken is doorgetrokken werkt hier eveneens aan mee. Ligging, omgeving en parkeren De Hertogstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. De Hertogstraat en directe omgeving is enkele jaren geleden geheel opnieuw ingericht met nieuwe bestrating en groene plantsoentjes. Het allermooiste is dat dit gebied een woonerf is geworden. Vanaf nu parkeren alle bewoners, middels een bewonersregeling, in de twee laags half verdiepte parkeergarage Maijweg/Q park. Kortom veilig en overdekt parkeren is een fluitje van een cent op loopafstand. Over de ligging van dit Rijksmonument ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad en het Centraal Station kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A 59 zijn op korte afstand evenals het centraal station met directe verbindingen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam.