Pisastraat 1055237 EL Den BoschDe Italiaanse buurt

WAT EEN UITZICHT! Direct aan de Noorderplas ligt dit mooie 3-kamerappartement met een ruim balkon en een fantastisch uitzicht. Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen berging. Het appartement is gelegen op de 5e verdieping en beschikt o.a. over 2 ruime slaapkamers, een apart toilet, een badkamer, een ruime inpandige berging/wasmachineruimte en een fijne, ruime woonkamer met een open keuken in hoekopstelling. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Het gehele appartement is voorzien van in 2022 vernieuwde, onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Entree appartementengebouw Pisastaete. In de ruime centrale entree (met elektrisch bedienbare schuifdeur) zijn de brievenbussen en het bellentableau en heeft u toegang tot het trappenhuis, de lift en de toegang tot de bergingen en de containerruimte. Alle deuren op de begane grond zijn automatisch te openen. De bergingen zijn ook van buitenaf op verschillende plaatsen te bereiken. Indeling appartement (5e verdieping) U komt het appartement binnen via de ruime hal. Vanaf hier bereikt u alle ruimten. De toiletruimte is voorzien van een wc met fonteintje en onderkast. De woonkamer, welke is voorzien van een laminaatvloer en Spachtelputz wandafwerking, is ruim bemeten: circa 8,18 meter diep en aan de keukenzijde circa 5,75 meter breed en aan de raam- en balkonzijde 3,65 meter breed. Vanuit de woonkamer heeft u een direct prachtig uitzicht over de Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenplantsoen. De grote slaapkamer (afmeting: circa 4,60 x 3,00 meter ) ligt direct naast de badkamer. Door het raam heeft u ook vanaf hier een mooi uitzicht over de Noorderplas en het park. De tweede slaapkamer (afmeting circa 4,60 x 2,08 meter) is nu ingericht als een 'kastenkamer', maar is natuurlijk een ruim bemeten 2e slaap- of hobby-/werkkamer. Beide slaapkamers zijn (net zoals ook de hal) voorzien van een laminaatvloer. In iedere slaapkamer staan (moderne) kasten, welke in het appartement achter blijven. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van kast- en ladenruimte, alsmede uitgevoerd met een combi oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat, RVS recirculatie afzuigkap en een vaatwasmachine. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met glazen deur) en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Erg praktisch is de grote ladekast, die in de badkamer voor extra bergruimte zorgt. De vloer en wanden in de badkamer zijn geheel betegeld. Tegenover de badkamer ligt de inpandige berging (afmeting circa 1,20 x 1,98 meter). U heeft de mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen. Balkon Het rondlopende ruime balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer. U kunt op dit zongeoriënteerde balkon een fijn zitje plaatsen en de parasol zorgt voor wat schaduw, indien dit nodig is. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de Noorderplas en het park. Het is duidelijk dat het hier heerlijk vertoeven is op mooie (zonnige) dagen. CV-ruimte en meterkast De CV-ruimte en meterkast bevinden zich naast de voordeur. In de meterkast zit al de aansluiting voor glasvezel en in de CV-kast is de Nefit Proline HR combiketel (bouwjaar 2016) en de mechanische ventilatie unit geïnstalleerd. Berging Bij dit appartement hoort een eigen berging, gelegen op de begane grond in het complex. (afmeting circa 1,60 x 2,47 meter). Ideaal voor opslag van uw eigen spullen, maar natuurlijk ook voor het plaatsen van uw fiets(en). Vereniging van Eigenaars (VvE) Als eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten, onderhoud lift, schoonmaakkosten algemene ruimten, kosten eigen waterverbruik (appartement) enz. Het reserveren voor toekomstig onderhoud is de grootste kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt ervoor dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden. Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor dat dit soort zaken goed geregeld is. Bijdrage VvE De servicekosten bedragen € 227,02 per maand (2026) en hierbij is het eigen waterverbruik inbegrepen. In de jaren 2025 tot en met 2028 deden en doen de eigenaren extra stortingen in het reservefonds om een gezonde VvE te hebben en te houden. Zo kan het onderhoud volgens het meerjarenonderhoudsplan uitgevoerd worden en blijft het appartementencomplex in goede onderhoudsstaat, zowel nu als in de toekomst. De verkoper neemt deze extra bijdrage aan de VvE (€ 3.085,-- verspreid over de 4 jaren) voor haar rekening, zodat de koper deze extra bijdrage niet meer zelf hoeft te bekostigen. BIJZONDERHEDEN * modern en ruim appartement * schitterend gelegen aan en met uitzicht over de Noorderplas en park * gelegen op 5e verdieping met ruim balkon * 2 ruime slaapkamers * het appartement is in 2022 voorzien van kunststof (onderhoudsvrije) kozijnen/ramen en HR++ isolerende beglazing * energielabel A. MAATVOERING * woonoppervlakte appartement: circa 82 m2 * oppervlakte balkon: circa 8 m2 * oppervlakte berging: circa 4 m2. Ligging Het appartement is gelegen bij de entree van de Maaspoort, direct aan de Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenplantsoen. Op enkele minuten fietsafstand is het winkelcentrum Maaspoort gelegen. In dit moderne winkelcentrum treft u o.a. aan: 2 supermarkten (Jumbo en AH), een HEMA, boekhandel, 2 drogisten (Kruidvat en Etos), opticiens, slijterij, kledingzaak, schoenmaker, restaurant, cafetaria's enz. Alle gemakken heeft u hier letterlijk onder één dak, omdat dit winkelcentrum overdekt is. En nóg dichterbij: op slechts 500 meter afstand treft u een Plus supermarkt aan (Goulmy- en Baarplein). Alle overige voorzieningen, zoals sportaccommodaties, medische centra e.d. zijn op korte afstand beschikbaar binnen de Maaspoort. De Maaspoort is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Daarnaast is het bruisende hart van de stad ´s-Hertogenbosch op slechts enkele (auto)-minuten verwijderd. Openbare parkeermogelijkheden vind je direct voor het appartementengebouw. Wonen in Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied, u zult zich er snel thuis voelen! Openbaar vervoer De bushalte ligt direct tegenover het appartementengebouw en brengt u snel en gemakkelijk naar o.a. het centrum en centraal station. ----- Algemeen De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren over de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.