Verwersstraat 7-B5211 HS Den BoschBinnenstad centrum

Exclusief en karaktervol stads appartement van ruim 200 m² met riant dakterras in hartje 's-Hertogenbosch, waar historie en hoogwaardige en luxe afwerking prachtig gecombineerd zijn.   Dit unieke appartement biedt onder andere een loft-achtige woonkeuken, royale living, twee slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras van ca. 77 m² op het zuidwesten. Ook kan de toekomstige eigenaar gebruik maken van één parkeerplaats op het achtergelegen terrein (via Lombardpad).  Gelegen op een toplocatie, in de gewilde en exclusieve Verwersstraat, midden in de historische binnenstad van' s-Hertogenbosch. Op loopafstand liggen winkels, restaurants, cultuur en de Bossche gezelligheid.  INDELING  Begane grond: Het appartement ligt in een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit drie appartementen.  De entree van het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis en de lift.  Tweede verdieping (woonverdieping) Bij binnenkomst in dit karaktervolle appartement stap je direct een prachtige open ruimte binnen. Een bijzonder element is de maatwerk kastenwand die de entree en de woonkeuken van elkaar scheidt. Aan de gangzijde fungeert deze wand als garderobe, terwijl hij aan de keukenzijde naadloos overgaat in de strakke keukenopstelling.  Deze woonkeuken met een plafondhoogte van ruim 3 meter ademt sfeer, ruimte en karakter. De hoogte geeft een prachtige, bijna loftachtige beleving, terwijl de subtiele historische elementen zorgen voor een warme uitstraling. In de woonkeuken (ca. 48 m²)  is plaats voor een ruime eethoek om heerlijk te tafelen en bieden vier raampartijen en openslaande deuren zicht en toegang tot het unieke dakterras. Het moderne keukenblok is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat (geïntegreerd in het werkblad), twee grillplaten, afzuigkap en diverse lades. In het keukenblok tegen de wand zijn een dubbele spoelbak met spoelkraan en Quooker te vinden. De hoge kastenwand is voorzien van twee ovens, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt toegang tot een praktische en technische ruimte / bijkeuken met ruimte voor extra witgoed, warmwater boiler, cv-ketel en wasmachine aansluiting.  Via de woonkeuken is een portaal bereikbaar met toegang tot het luxe (gasten)toilet en de eerste (gasten)slaapkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers waarvan één (gasten)kamer op de woonverdieping en de master bedroom op de slaapverdieping. De sfeervolle (gasten)slaapkamer biedt via de raampartij met glas-in-lood zicht op de Verwersstraat, heeft een houten parketvloer, balkenplafond en biedt toegang tot een eigen badkamer en-suite. De (gasten) badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en fraaie raampartij met zicht op de Verwersstraat. Ook hier is het prachtige balkenplafond in het zicht.  Vanuit de woonkeuken is de living bereikbaar, welke vier traptreden lager ligt dan de woonkeuken. Het prachtige houten balkenplafond geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de afwerking en open indeling zorgen voor een modern en licht geheel. De living (ca. 67 m²) is vierkant van opzet, heeft een sfeervolle gashaard, vier raampartijen met glas-in-lood aan de Verwersstraat en drie openslaande deuren richting het dakterras, waardoor binnen buiten op zomerdagen als één geheel voelt.  Derde verdieping (slaapverdieping) De schitterende open zolderverdieping is ingericht als volwaardige master bedroom en biedt een luxe privé suite. De hoge nok en royale lichtinval door de verschillende raampartijen en dakramen zorgen voor een sfeervol geheel. De walk-in-closet biedt meer dan genoeg plek voor een uitgebreide garderobe. Deze moderne badkamer en-suite is uitgerust met hoogwaardige materialen en geeft het geheel een luxe uitstraling. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche met stortdouche.  Buiten Het appartement beschikt over een riant dakterras op het zuidwesten, voorzien van met houten vlonders. Het dakterras biedt volop beschutting en plek voor een loungehoek, eettafel en groen. En dat middenin het hart van de stad! Het dakterras is bereikbaar via openslaande deuren in de keuken én drie openslaande deuren in de woonkamer.  Algemeen - Airconditioning in keuken; - Het intercomsysteem (voordeurbel/camera) is via iPad aan muur + via app/telefoon te bedienen; Hiermee is ook de verlichting etc. te bedienen.  - Parkeren: de toekomstige eigenaar van dit appartement krijgt nog eenmalig het gebruiksrecht van 1 parkeerplaats op het achtergelegen terrein.  - Gelegen in een gebied wat aangewezen is tot bijzonder cultuurhistorisch karakter;  - Het gebouw betreft een rijksmonument en beeldbepalend pand;  - Servicekosten €  238,13 per maand