Vughterstraat 207-A5211 GC Den BoschBinnenstad centrum

In werkelijkheid is dit appartement veel groter dan de getoonde 31 m2, het heeft een kelder met een stahoogte van circa 1,90 meter van in totaal 21 m2 en een entresol met een stahoogte van 1,80 meter van circa 8 m2. Door de beperkte stahoogte mogen deze vierkantemeters niet geteld worden bij het woonoppervlakte, terwijl dit er wel degelijk bij hoort! In de levendige en karaktervolle Vughterstraat, één van de bekendste straten richting de Bossche binnenstad, ligt dit verrassend sfeervolle appartement op de begane grond. Met een slaapkamer op de entresol en een royale kelder. Het geheel biedt meer leefruimte dan de officiële m² opgave. Gevestigd in een monumentaal herenhuis woon je hier op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en het centraal station. Een unieke combinatie van historie, charme en stedelijk comfort. INDELING Achter de monumentale voorgevel van nummer 207 bevindt zich de gezamenlijke entree. De lange gang met hoog plafond en donkere tegelvloer ademt direct de sfeer van het bouwjaar en vormt een stijlvolle binnenkomst die past bij het karakter van het pand. Via de eigen voordeur in de gang bereik je het appartement. De woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer, een karakteristiek hoog plafond en een praktische bergkast onder de trap. Een fijne, overzichtelijke leefruimte met een prettige en intieme sfeer. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien voor dagelijks gebruik. Om de hoogte van het appartement optimaal te benutten is er een slaapvertrek gerealiseerd. Deze ruimte mag formeel niet meegeteld worden in het woonoppervlak, maar vormt, mede dankzij het gebruiksoppervlakte van circa 17 m2, wel een prettige en functionele slaapoplossing binnen het appartement. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Compact, verzorgd en praktisch ingedeeld. TUIN Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een kleine gang met toegang tot de kelder en de binnentuin. De kelder heeft een lagere plafondhoogte en mag daarom officieel niet worden meegerekend als woonoppervlakte (van circa 18 m2), maar is wel een verrassend bruikbare ruimte, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De stadse binnentuin is klein maar fijn: een beschutte buitenruimte waar je midden in de stad toch even buiten kunt zitten. BIJZONDERHEDEN - Appartement op de begane grond. - Gelegen in monumentaal herenhuis. - Op loopafstand van centrum, centraal station en natuurgebied ’t Bossche Broek. - Complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Slaapvertrek gerealiseerd op hoogte (formeel geen woonoppervlak). - Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. - Extra kelderruimte aanwezig (formeel geen woonoppervlak). - Kleine, beschutte stadse binnentuin. - Kortom: een karaktervol stads appartement op een toplocatie in ’s-Hertogenbosch! LOCATIE De Vughterstraat is één van de belangrijkste toegangsstraten naar de Bossche Markt en vormt het kloppend hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Winkels, horecavoorzieningen, cultuur en ontspanning bevinden zich letterlijk om de hoek. Het NS-station is goed te voet bereikbaar. Daarnaast liggen in de directe omgeving natuurgebied ’t Bossche Broek, de gerestaureerde Westwal en het Bolwerk. Een unieke woonlocatie waar stad en natuur naadloos samenkomen.