Aalscholverlaan 365221 GK Den BoschKom Engelen

Welkom aan de Aalscholverlaan 36: Entree, lichte en ruime hal met tegelvloer en volop mogelijkheden voor de garderobe De ruime hal geeft toegang tot de betegelde en verwarmde toiletruimte met closet en fonteintje, de meterkast (voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang en de living. Deze T-vormige living is afgewerkt met een visgraat motief aangebrachte- eiken parketvloer en is uitgevoerd met een royale zithoek aan de voorzijde met vrij zicht op het speelterrein. Een houtkachel en een eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenmeubel in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, zeepdespenser en vaatwasser. Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken bereikbaar met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de zeer recent vernieuwde cv-combiketel (Intergas HRE 2025). De garage/berging is aan de woning gebouwd en voorzien van een betonvloer, elektra, een stalen kanteldeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De wanden zijn 'strak' afgewerkt. De oplopende daklijn van de garage biedt mogelijkheden voor extra opslag/een vliering. De achtertuin is mooi breed en fraai aangelegd met een groot terras direct achter de gevel, looppad naar een tweede terras achter in de tuin en verder voorzien van borders met beplanting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie fijne slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een extra brede douche met spatwanden, een wastafel en een staand closet. Behalve mechanische ventilatie draagt een raam bij aan extra ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met dakraam ten behoeve van opslag en/of de mogelijkheid van een 4e (slaap)kamer. Er zijn in de woning momenteel drie slaapkamers op de eerste verdieping. Om voor grotere en/of samengestelde gezinnen deze woning toch goed in beeld te krijgen is er voor gekozen om de ruimte op zolder aan te merken als zijnde een kamer/slaapkamer. Kerkdorp Engelen ligt midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. Vele voorzieningen liggen naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op een paar honderd meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden langs het kanaal naar de Maas, de Haverleij en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Fijn om te weten: - 3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot 4; - Garage van maar liefst 28 m² met legio mogelijkheden; - Houten kozijnen met HR glas; - Schilderwerk van 2023; - Cv-ketel, Intergas HRE 36/30 CW5 uit 2025.