Berenklauw 1805236 SG Den BoschEmpel oost

Mooi aan de rand van het kindvriendelijke Empel, op steenworp afstand van het Kanaalpark en de Empelse Dijk gelegen, moderne, uitgebouwde gezinswoning met een zonnige tuin op het oosten, een berging en een achterom. Gesitueerd in een populair gedeelte van Empel in de nabijheid van winkels, basisscholen en uitvalswegen. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. De Berenklauw is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor mensen, die houden van natuur en rust met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand. Inhoud ca. 360 m3, woonopp ca. 107 m2, perceelopp ca. 127 m2, bouwjaar 2002. Begane grond: De voortuin heeft ruimte voor een zitje in de middag/avondzon en leidt naar de entree. Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en trapkast. De leistenen vloer is mooi door gelegd in de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waarmee een zeer royale zithoek is gecreëerd met een sfeervolle gashaard en grote raampartijen van vloer tot plafond. Aan de voorzijde is de keuken met leuk zicht op het rustige straatbeeld en twee wandmeubels in parallelopstelling. Naast voldoende bergruimte beschikt de keuken over een granieten aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis met afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. De volledig onderhoudsarme tuin op het oosten heeft veel zon. Achterin staat een praktische fiets-/tuinberging en er is een achterom. De brede schuifpui van de woonkamer naar de tuin geeft een optimale verbinding tussen binnen en buiten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote, vaste garderobekast. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer met een hoekbad met douchefunctie, wastafelmeubel, designradiator en een 2e zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich nog een CV-/bergkast. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier tref je nog een 3e ruime slaapkamer met vaste kastenwand, waar zich naast bergruimte de aansluit-voorzieningen voor de wasapparatuur bevinden. Deze ruime gezinswoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van HR+ beglazing. De 12 stuks zonnepanelen (2020) zorgen daarnaast voor een mooie reductie op de energielasten (Energielabel A). Ideaal gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Empel op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats. Immers, de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de uiterwaarden van de Maas zijn onderdeel van de woonomgeving. De uitvalswegen en de Bossche binnenstad zijn eveneens snel bereikbaar.