Borneostraat 15215 VB Den BoschAawijk Zuid

Aan de rand van het centrum, in de gewilde 'Indische' buurt, staat deze charmante jaren '30 woning met voortuin, zijtuin èn stadstuin met berging en achterom. Een fijn woonhuis op een ideale lokatie: niet alleen door de ligging in een fraaie woonstraat, de tuinen, de ruime living en de drie slaapkamers, maar zeker ook door de vele voorzieningen in de directe omgeving, het vele groen en het uitzicht over de speelvelden bij de Lambooijbrug. Daarbij is de woning goed onderhouden: hij is in het voorjaar 2025 aan de buitenzijde nog geschilderd. Deze 3-onder-1-kap hoekwoning staat op de hoek van wellicht de mooiste straat van de 'Indische' buurt. Een aantrekkelijke buurt met tweekappers uit de jaren 30, met een prettige sfeer. Aan het begin van de wijk bevindt zich winkelcentrum 'Rivierenplein' met de Aldi, Jumbo, en een uitstekende bakker, viskraam en fietsenmaker. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch en met de auto binnen 3 minuten op de A2. De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Het gehele gebied van de Zuid-Willemsvaart wordt ontwikkeld tot het Zuid-Willemspark. Op loopafstand bevinden zich natuur- en recreatiegebied 'De Oosterplas' met daaraan de sportvelden (hockey, padel en tennis). Voor- en zijtuin: De voortuin met leilindes en de zijtuin geven de woning iets extra's, en daarbij een prettige afstand tot de stoep. De Borneostraat en de Celebesstraat zijn éénrichtingsverkeer, wat het aantal verkeersbewegingen direct voor de deur sterk beperkt. Begane grond Overdekte entree, een hal met glas-in-lood raam, toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje, glas-in-lood raam), trapopgang en deur naar de ruime woonkamer met erker. In de woonkamer en keuken ligt een mooie, doorlopende planken vloer. Vanuit de woonkamer is er een mooi vrij uitzicht over het groen. In de woonkamer is een werkende open haard, ideaal voor de sfeer en in de koudere periodes. Aan de tuinzijde geven dubbele openslaande deuren, met daarboven twee fraaie glas-in-lood ramen, toegang tot de (stads)tuin van 5,70 meter diep, met een achterom. Keuken en bijkeuken Via een tussenhal is vanuit de living de keuken bereikbaar. Aan dit halletje ligt ook de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars). De keuken ligt direct aan de achter– en zijtuin, met ramen naar beide zijden. Het keukenmeubel heeft een granieten werkblad en naast de koelkast, de vaatwasser en de oven een keramische kookplaat, die desgewenst eenvoudig vervangen kan worden door een inductie kookplaat. Verder is er veel bergruimte in onder- en bovenkasten en in een vaste, traditionele kast. In de bijkeuken is ruim plaats voor een extra vriezer, magnetron, wasmachine en wasdroger. Verder is daar de Vaillant VHR C 24/28 c.v.- combiketel geplaatst. Via de achterom is, naast de woning, een houten bergschuur bereikbaar. Een ideale stallingsruimte voor, onder andere, de fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met raam en warme, passende vloerbedekking. Je zoekt deze misschien zelf niet snel uit, maar hij is wel passend in de woning. Op deze etage wordt aan de tuinzijde genoten van een extra grote slaapkamer, over de volle breedte van de woning. Deze kamer is sfeervol met een houten vloer en ramen aan twee zijden. Vanuit de slaapkamer is het dak van de keuken bereikbaar, dat als dakterras zou kunnen fungeren. Badkamer Verder op deze etage een hele royale badkamer, zeer compleet met bad, wastafel meubel met dubbele wastafel, hoge kast, radiator, handdoek rek, inloopdouche en vrij hangend wandcloset. Het dubbele raam geeft licht, extra ventilatie mogelijkheden en desgewenst een ruim uitzicht. Tweede verdieping De huizen hier zijn statig, hoog en hebben een karakteristieke kap-constructie en daarmee, ook op de tweede verdieping, veel mogelijkheden. Zo zijn hier nog twee volwaardige een sfeervolle slaapkamers gerealiseerd, met planken vloeren, hoge plinten en een nette wandafwerking. De dakkapellen zorgen voor veel licht en ruimte, de kamer aan de tuinzijde heeft daarbij een vaste kast. Beide kamers zijn voorzien van een vaste wastafel: een bewijs van rijke bewoning in het verleden. Bergzolder Boven deze kamers is er nog een bergzolder, bereikbaar vanuit de kamer aan de voorzijde.