Dorpstraat 45221 AH Den BoschKom Engelen

Wonen en leven "in 'n Dorpstraat" in 's-Hertogenbosch, dat kan in Engelen. De Dorpstraat 4 is een zeer sfeervol en bijzonder woonhuis, gelegen op de hoek van "De Kerkhof" en de "Dorpstraat", in de oude kern van Engelen. De vooroorlogse hoekwoning uit 1925 met bijgebouw staat op een perceel van 75 m² en heeft de afgelopen 100 jaar heel wat veranderingen mee mogen maken. Niet alleen veranderingen in het dorp Engelen en haar omgeving, maar ook intern is het, van oorsprong eenvoudige arbeidershuis, grondig gerenoveerd en aangepast aan de huidige tijd. Dusdanig aangepast zelfs dat het huis nu zeer recent en terecht energielabel B heeft gekregen. Het perceel is grotendeels ommuurd waardoor er een eigen voortuintje is ontstaan met een fijne zonligging op het westen. In de tuin staan 3 volwassen leibomen die voor privacy zorgen en in de zomer voor veel schaduw en verkoeling. De vrijstaande berging cq. kleine garage geeft net die extra bergruimte die nodig is voor extra opslag van uw (bak)fietsen en/of motor. Engelen, en met name de oude kern, is een gezellig dorp gelegen aan de Dieze, deze rivier verbindt 's-Hertogenbosch met de Maas. De natuur, veel groen en recreatieplas "het Engelermeer" zijn allemaal in de directe nabijheid te vinden. Ook de Maas met restaurant "Het Veerhuis" ligt op een steenworp afstand. De golfbaan, supermarkt, diverse medische en sportfaciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Den Bosch is met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. Heeft u meer tijd, dan kunt u er zelfs met de boot komen. Het Vlaciepark is direct om de hoek gelegen. Ook het overdekte winkelcentrum De Helftheuvel en uitvalswegen (A2-A59) zijn allen op korte afstand bereikbaar. Inhoud ca. 205 m³ (exclusief vrijstaande berging), woonoppervlak 55 m², perceeloppervlak 75 m², bouwjaar 1925. Begane grond: Aan de voorzijde is een tuintje aanwezig, waar je lekker kunt genieten van de zon en een uitzicht over het naastgelegen plein. Het tuinpad leidt naar de eigen entree en de tuin van de naastgelegen woning. Aan de entree grenst de geheel vernieuwde toiletruimte en de open keuken. Deze keuken is voorzien van een nieuw keukenmeubel in L-vormige opstelling met RVS frontjes en enige inbouwapparatuur; zoals een nieuwe combi-magnetron-oven, nieuwe afzuiger, vriezer, koelkast, Quooker, wandtegels, planken en eiland, allen uit 2025. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel, is afgewerkt met een vloer met vloerverwarming en heeft een klein keldertje voor extra opbergruimte. De authentieke balken zijn in het zicht gelaten en zorgen samen met de pelletkachel voor veel sfeer. De open, stalen en een tikkeltje retro seventies wenteltrap is een blikvanger en biedt toegang tot de verdieping. 1e Verdieping: De overloop, met natuurlijke lichtinval, geeft toegang tot de twee slaapkamers en de geheel vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en beschikt over een dakkapel en kastruimte. De speels ingedeelde en betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel en zelfs een zwevend toilet. Een aantal authentieke elementen zijn gebleven in deze sfeervolle hoekwoning. Daarnaast zijn er vele verbeteringen doorgevoerd, allen in 2025 of zelfs recenter. Een nagenoeg compleet overzicht tref je hierbij aan: Keuken: nieuwe combi-magnetron-oven, afzuigkap, vriezer, koelkast, Quooker, wandtegels, wandplanken en eiland; Toilet: geheel nieuw gerealiseerd; Woonkamer: vloerverwarming, nieuwe vloer, vensterbanken, plinten en stucwerk; Installatie: c.v.-installatie verplaatst van de berging naar het woonhuis, geheel nieuwe meterkast inclusief groep voor elektrisch koken, nieuwe verdeler vloerverwarming inclusief nieuwe thermostaat en CO² melder; Badkamer: volledige renovatie. Nieuw tegelwerk, vloeren en sanitair, vloerverwarming, douche, radiator, verlichting en afzuiger. Aan- en afvoer voor de wasmachine en droger. Nieuw stucwerk en volledige dakisolatie; Grote en kleine slaapkamer: nieuw stucwerk, gevelisolatie en volledige dakisolatie, nieuwe elektra; Overloop: nieuw stucwerk en volledige dakisolatie; Buiten: nieuwe vorstvrije buitenkraan, extra tuin geformaliseerd in het kadaster.