Frederik Hendriklaan 835212 BC Den BoschDe Vliert

Wonen in de geliefde woonwijk De Vliert, in deze bijzonder karakteristieke jaren ’50 woning die in 2025 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Hier komen authentieke charme en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samen. De woning is daarbij volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een hybride warmtepomp en energielabel A+. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Met drie ruime slaapkamers, een luxe woonkeuken, stijlvolle badkamer en een zonnige tuin op het zuiden is dit een bijzonder aantrekkelijk gezinshuis op een toplocatie! Inhoud ca. 410 m3, woonopp. ca. 116 m2, perceel 159 m2, bouwjaar 1952 Begane grond: Via de groene voortuin bereikt u de entree. De ruime hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast met vernieuwde meterkast, voorbereid op een thuisbatterij en waterontharder. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval. De hoogwaardige afwerking en nette pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming dragen bij aan het wooncomfort. De in 2025 gerealiseerde woonkeuken vormt het hart van de woning. De keuken met spoeleiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en plafondafzuiging. De fraaie lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin creëren. De verzorgde aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Dankzij de zonnige ligging kunt u hier gedurende de gehele dag van de zon genieten. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een separate kleedkamer en een luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon. De gehele verdieping is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, sfeervolle ledverlichting en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de royale derde slaapkamer, die is voorzien van twee grote dakkapellen, waarvan de dakkapel aan de achterzijde beschikt over een rolluik. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en hybride warmtepomp, de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De combinatie van de hoogwaardige renovatie, uitstekende verduurzaming en geliefde ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen, winkels, supermarkten, het Prins Hendrikpark en de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een instapklare woning op een uitstekende locatie, waar karakter, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoop afhankelijk te stellen van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning.