Goudpiasterstraat 15237 NM Den BoschMaasoever

DROOMHUIS MET VEEL LEEFRUIMTE! Deze royale twee-onder-één-kapwoning ligt aan een brede, rustige woonstraat met een waterloop in de wijk Maaspoort en biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 188 m² en een overvloed aan luxe voorzieningen, is dit een woning die net dat beetje extra biedt. Dankzij energielabel A, triple glas, zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming is het huis niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel. De prachtige woonkamer is een echte blikvanger, met een sfeervolle gashaard, een ruime erker en een stijlvolle serre die zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor je profiteert van zowel een open gevoel als een subtiele scheiding tussen de leefruimtes. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (2020), waardoor koken hier een waar genot is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer met dakkapel, een wasruimte en veel bergruimte, met zelfs de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, die momenteel als extra slaapkamer wordt gebruikt. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een serre en een ruime zijtuin met een geïsoleerde berging. Voor de woning ligt een brede voortuin met een dubbele oprit en een laadpaal. Dit is een woning van topklasse, die je pas écht kunt waarderen tijdens een bezichtiging! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1994 • Perceeloppervlakte: 295 m2 • Inhoud: circa 628 m3 • Woonoppervlakte: circa 188 m3 • Serre: circa 8 m3 • Tuinberging: circa 10 m2 • Energielabel A • Dak-, vloer-, spouwisolatie en bijna overal triple glas (2021) • Vloerverwarming op de begane grond • 12 zonnepanelen (2022 en 2024) • Airconditioning (2023) • Riante woonkamer met erker, gashaard en serre • Nette keuken met recente inbouwapparatuur • Luxe en complete badkamer • Inpandige multifunctionele (berg)ruimte • Vijf ruime slaapkamers • Onderhoudsvriendelijke achtertuin en zijtuin • Ruime oprit voor meerdere auto’s, voorzien van laadpaal • Royaal geïsoleerd tuinhuis • Alarmsysteem en diverse rolluiken • Glasvezel internetaansluiting LIGGING: Deze ruime tweekapper ligt in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Maaspoort. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Voor de boodschappen ben je binnen 5 minuten fietsen bij overdekt winkelcentrum De Maaspoort. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A2 en A59, waardoor je snel andere steden bereikt. Voor natuurliefhebbers ligt het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden op korte afstand, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar met de fiets, auto of stadsbus. TUIN: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een zijtuin, beide omsloten door nette schuttingen van metselwerk met houten delen. De tuin is volledig bestraat met grote tuintegels, waardoor onderhoud minimaal is. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle aluminium serre, terwijl in de zijtuin een geïsoleerde tuinberging van circa 10 m² staat, voorzien van een overdekte containerruimte en opslag. Deze berging is multifunctioneel en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ondanks de ligging in een woonwijk geniet je hier van veel ruimte en privacy. Dankzij de diverse zitmogelijkheden is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. INDELING: Begane grond: De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met natuurstenen vloer en biedt toegang tot een multifunctionele (berg)ruimte, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De multifunctionele ruimte is afsluitbaar met een schuifdeur en beschikt over een buitendeur en een bergkast. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raam. De woonkamer is met 10,50 meter bijzonder ruim en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich een royale erker met vrij uitzicht op de woonstraat en waterloop. Hier is tevens een fraaie gashaard geplaatst. Aan de achterzijde ligt het riante eetgedeelte, dat via een schuifpui directe toegang heeft tot de aangebouwde serre. De open keuken ligt centraal in de woning en heeft een brede doorloop met een doorkijk boven de eetbar, waardoor er veel interactie mogelijk is. De lage raampartij en de tuindeur zorgen voor veel lichtinval in de keuken. De keuken is voorzien van een wit keukenblok met onder- en bovenkasten, een donker granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur die in 2020 is vernieuwd, waaronder een vaatwasser, wijnkoeler, oven, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer uit 2019 is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. Dankzij de onderhoudsvriendelijke kunststof pui met laag geplaatste ramen (één raam kan volledig geopend worden) geniet de badkamer van veel lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast, airconditioning en een rolluik. De tweede en derde slaapkamer hebben eveneens vaste kasten en rolluiken. Alle kamers beschikken over hardhouten kozijnen met triple glas en een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je een royale overloop met een indrukwekkende trappartij en een raam voor extra daglicht. Op deze verdieping bevinden zich een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een veel bergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime vierde slaapkamer met dakkapel, triple glas en rolluik, extra isolatie en bergruimte achter het knieschot. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De hoge kap van 4,50 meter maakt het mogelijk om een extra verdieping te creëren, wat hier ook is gedaan. Derde verdieping: Deze extra verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt voldoende stahoogte. De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en is voorzien van een houten vloer, vloerbedekking, een groot dakraam en airconditioning. Uiteraard kan deze ruimte ook perfect dienen als berging, aangezien de woning al over vier volwaardige slaapkamers beschikt. Ben je op zoek naar een ruime en luxe twee-onder-één-kapwoning met veel extra’s? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!