Graafseweg 241-E5213 AH Den BoschGraafsebuurt noord

Karakter, ruimte én ongekend veel mogelijkheden op korte afstand van de Bossche binnenstad! Op een uitzonderlijk royaal perceel ligt dit halfvrijstaande, karakteristieke jaren ’30-herenhuis met een circa 60 meter diepe achtertuin. Deze riante hoekwoning bevindt zich in een geliefde vooroorlogse woonomgeving en is gebouwd op een voormalige dijk. Hierdoor beschikt de woning over een royaal souterrain, dat direct aansluit op de achtertuin. Dankzij de afmetingen en indelingsmogelijkheden leent de woning zich uitstekend als familiehuis, eventueel in combinatie met een praktijk- of werkruimte aan huis. Inhoud ca. 919 m³, woonopp. ca. 169 m², perceelopp. ca. 840 m², bouwjaar 1938. Begane grond: Via de entree met vestibule bereik je de ruime gang. Vanuit hier zijn de toiletruimte, trapopgang, keuken, woonkamer en het souterrain bereikbaar. De woonkamer beschikt over een erker, twee authentieke schouwen en veel raampartijen, rijkelijk voorzien van glas-in-lood. Dubbele deuren geven toegang tot het tuingerichte terras. De keuken is zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een eenvoudig keukenmeubel. Vanuit de keuken is eveneens het terras toegankelijk, vanwaar een trap naar de achtertuin leidt. De achtertuin is een bijzonder pluspunt van deze woning. Met een indrukwekkende diepte van circa 60 meter en een ligging op het zuidoosten biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden. Momenteel heeft de tuin een groen en bosrijk karakter en vormt daarmee een prachtige basis om geheel naar eigen wens een tuin te creëren, bijvoorbeeld met meerdere terrassen en verschillende zitplekken. Daarnaast is de tuin via de zijkant van de woning bereikbaar middels een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een klein balkon. De ruime badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een wastafel en biedt eveneens toegang tot een balkon. 2e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en hier bevindt zich tevens de cv-ketel. In de andere slaapkamer zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Bergzolder: Vanuit de overloop is via een vaste ladder de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. De ruimte beschikt over 2 dakramen en biedt mogelijkheden om een 6e slaapkamer te realiseren. Souterrain: Het royale souterrain is vanuit de gang bereikbaar en bestaat uit meerdere vertrekken, waaronder een ruime garage. Via dubbele deuren staat de garage direct in verbinding met de achtertuin. Vanuit de garage zijn tevens 2 bergruimtes bereikbaar. Een karakteristiek herenhuis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én de vrijheid om een woning helemaal naar eigen wens te maken. De woning dient te worden verbouwd en gemoderniseerd, waarbij een koper rekening dient te houden met de bijbehorende kosten. Daar staat een bijzondere basis tegenover: zeeën aan ruimte, een circa 60 meter diepe tuin, een souterrain en prachtige jaren ’30-elementen. Volop potentie dus om hier een indrukwekkend familiehuis te realiseren, eventueel in combinatie met een praktijk- of werkruimte aan huis. En dat alles aan een parallelweg in een geliefde jaren ’30-woonomgeving, met diverse voorzieningen en de bruisende Bossche binnenstad op korte afstand.