Graanakker 155236 VH Den BoschMaasakker

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, een grote garage én een heerlijke tuin! Deze woning ligt op een bijzonder fraaie locatie aan het einde van de straat, met vrij zicht op het omliggende groen en water. Met een royaal perceel van maar liefst 381 m², een ruime oprit, een garage van circa 31 m² en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en te genieten van het buitenleven. Ook binnen heeft de woning veel te bieden. De ruime living, moderne keuken uit 2021 en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping zorgen voor een prettige woonbasis. Op de tweede verdieping is dankzij de grote kunststof dakkapel een royale vierde kamer gerealiseerd, compleet met vaste kastenwand en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met diverse beplanting, een gazon, een terras en een zonneluifel is er volop ruimte om van zonnige dagen en lange zomeravonden te genieten. De westelijke ligging zorgt daarbij voor een fijne middag- en avondzon. De garage is zowel bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de tuin. Via een aparte poort is er bovendien een praktische verbinding tussen de tuin en de oprit. Ook op het gebied van energie en comfort is er aan diverse voorzieningen gedacht. De woning beschikt over energielabel A en is in 2022 voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen. Daarnaast is de meterkast uitgerust met een 3-fasenaansluiting. Deze schitterend gesitueerde gezinswoning ligt op een ideale plek. De strandjes aan De Maas, de uiterwaarden en het kanaalpark bevinden zich op loopafstand. De recreatieve mogelijkheden zijn volop aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken? Dat is een kleine moeite: op de fiets ben je er in circa 20 minuten en met de auto uiteraard nog sneller. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk in een rustige straat. Voor de kinderen zijn er volop speelmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast bevinden twee basisscholen, De Caleidoscoop en Het Wikveld, zich op korte afstand, wat de locatie ideaal maakt voor jonge gezinnen. Daarnaast is het centrum van Empel met de vriendelijke dorpskern goed bereikbaar. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime woonkamer. De sfeervolle laminaatvloer en diverse raampartijen zorgen voor een prettige uitstraling en een aangename lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met magnetronfunctie, een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de achtertuin. Via de loopdeur stap je bovendien gemakkelijk naar buiten. Achterin de woning, bij de keuken, bevindt zich een praktische garderoberuimte en toegang tot het toilet. De toiletruimte is omstreeks 2022 vernieuwd. Daarnaast is er een trapkast aanwezig, die zorgt voor extra bergruimte. De meterkast beschikt over een 3-fasenaansluiting. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en biedt toegang tot een balkonnetje. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid; daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is in 2012 een grote kunststof dakkapel geplaatst, waardoor een verrassend ruime kamer is ontstaan. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich de cv-ketel van Intergas en de omvormer van de zonnepanelen. Er is bovendien volop ruimte om spullen op te bergen. De unit van de mechanische ventilatie is netjes weggewerkt in een aparte ruimte bij het trapgat. Tuin en garage Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruimte rondom het huis. De ruime oprit beschikt over parkeercapaciteit voor minimaal twee auto's. Aansluitend bevindt zich de royale garage van circa 31 m², voorzien van een elektrische deur, elektra en water. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De achtertuin is ruim opgezet, verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zonnige westen. Diverse beplanting, een groen gazon en een terras zorgen voor een sfeervol geheel. Onder de zonneluifel is het heerlijk vertoeven op zonnige dagen. Dankzij de aparte poort tussen de tuin en de oprit is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkende maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.)