Hedikhuizerweg 335222 BC Den BoschDe Rietvelden west

Welkom aan de Hedikhuizerweg 33 te 's-Hertogenbosch, een huis met ongekende mogelijkheden met een afwerking in klassieke kwaliteit. In ’s-Hertogenbosch–West vinden we, nabij de Sligro en de bungalows van de Dammenlaan, op een groot perceel (1.121 m²) deze zeer ruime bungalow met tuin rondom, dubbele garage, werkplaats- / hobbyruimte, grote serre, vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en living annex keuken van 7,75 bij 8 meter. De woning biedt zeer veel privacy en ligt aan het eind van de Hedikhuizerweg, naast het kantoor van HAK. Binnenkort wordt deze weg wellicht door HAK afgesloten met een toegangshek (met afstandbediening en intercom), zodat de bewoner van extra privacy en veiligheid gaat genieten. In de voortuin met grote, volwassen bomen, leidt een looppad naar de overdekte voordeur. De ruime entreehal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, bijkeuken, de slaapvleugel en de riante woonkamer. De royale woonkamer van 7,75 bij 8 meter biedt een prachtig gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht moeiteloos naar binnen, terwijl de schuifpuien toegang geven tot de tuin en de serre. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airco, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Het zonnescherm aan de voorgevel biedt schaduw tijdens de warme zomerdagen, terwijl het transparante rolluik bij de schuifpuien extra veiligheid en privacy garandeert. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte, waardoor het een veelzijdige ruimte is. Aan de woonkamer ligt een flinke kantoor- of slaapkamer van 3,60 bij 4 meter. Mooi in de hoek van de living is de (half) open keuken met een U-vorm keukenmeubel, een wand met apparatuur en volop bergruimte. De keuken is compleet ingericht met onder andere een luxe dubbele spoelbak, Miele vaatwasser, Miele inductie kookplaat, afzuigkap, Miele inbouwkoelkast, oven en combi-magnetron. Vanuit de keuken is door de serre fraai zicht op de tuin. In de bijkeuken is ruimte voor een tweede koelkast, extra vriezer, het witgoed en een extra (vuilwater) gootsteen in een eenvoudig meubel. De serre (van maar liefst 3,36 bij 11,98 meter) is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de grootste slaapkamer. De serre kan worden afgesloten met een hardglazen wand en vanuit de serre is de dubbele garage bereikbaar. De garage biedt ruim plaats aan twee auto's en meerdere fietsen en is in 2024 voorzien van nieuwe Hormann sectionaaldeuren. Vanuit de serre is ook de ruimste slaapkamer bereikbaar. Uiteraard is deze kamer ook van binnenuit bereikbaar: in de 'slaapvleugel' van de bungalow liggen vier ruime kamers. De reeds genoemde grootste kamer (met airco) heeft een badkamer-en-suite, voorzien van dubbele wastafels met spiegelkast, bidet, toilet, ligbad met douchemogelijkheid, een separate douche met regendouche en een raam. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer en aan de voorzijde liggen nog eens twee flinke kamers, met ertussen de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, douche, toilet en een raam. Op de gang liggen een inloop garderobe kast en een bergkast met daarin ook de opstelling van de c.v. combiketel. Aan de tuinzijde van de woning ligt, als extra, ook nog eens een hobbyruimte of werkplaats van maar liefst 5 bij 7,20 meter, die vele gebruiksmogelijkheden kent. Hier kan niet alleen gewerkt en gehobbyd worden, maar desgewenst kan hier bijvoorbeeld ook een kangoeroe woning gerealiseerd worden. Tuin De bungalow staat 'vrij' op het perceel. Rondom het gehele huis liggen tuinen, inclusief een oprit naar de dubbele garage. In de tuin staan mooie volwassen bomen, een klein houten tuinhuisje en er is een beregeningsinstallatie. Fijn om te weten: - de toegangsweg naar de woning is recent gekocht door de buurman HAK. Hedikhuizerweg 33 behoudt het recht van overpad en het recht van parkeren en er komt wellicht een toegangshek, dat uiteraard (ook op afstand) door de eigenaar van Hedikhuizerweg 33 te bedienen is; - de woning heeft een energielabel C, opgemaakt op 3 december 2024; - enkele ruiten van de woning zijn verzwaard tegen het geluid van de A-59; - de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A c.v. - ketel is van januari 2024; - de twee airco Units (voor koelen en verwarmen) zijn van Tosot uit januari 2025 (woonkamer) en december 2019; - in de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig; - de woning is gefundeerd op heipalen, er is nu nog geen extra vloerisolatie; - de gevels zijn geïsoleerd in 2011 d.m.v. Knauf Supafil inblaaswol; - het dak op de woonkamer is vervangen in 2008 en voorzien van 10 cm isolatie; - het dak op de slaapvleugel en hobbyruimte is vervangen in 2019 en ook voorzien van 10 cm isolatie; - het dak van de kantoorkamer is van binnenuit geïsoleerd met 15 cm glaswol; - het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2022; - de Hormann garagedeuren zijn geplaatst in 2024. De bungalow ligt in een doodlopende straat met aan het begin Gras en Groen, één ander woonhuis en als buurman HAK. Om de hoek liggen de Sligro en de bungalows aan de Dammenlaan, Groningenlaan en Leeuwardenlaan. Verder in de wijk liggen 2 basisscholen en volop recreatie- en sportvoorzieningen, terwijl het Engelermeer, het Jeroen Bosch ziekenhuis, Hoogvliet supermarkt en winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ zeer goed bereikbaar zijn. Het station en het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch zijn op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen en in een mum van tijd bent u, zoals bekend, op de A-59 richting Waalwijk of de A-2.