Kleine Wijken 205236 XD Den BoschKom Empel

Wonen op een plek waar rust, karakter en comfort samenkomen? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Gelegen aan de rand van het geliefde oude Empel, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen, geniet je hier van een sfeervolle woning die tot in de puntjes is onderhouden. De combinatie van een royale living, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een garage én een diepe oprit maakt dit een thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Via de entree aan de zijkant kom je binnen in een ruime hal met toiletruimte, provisiekast en de trap naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de royale opzet op. De living strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt aan de voorzijde volop ruimte voor een royale hoekbank. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde vormt de ruime eethoek de ideale plek voor lange diners met familie en vrienden. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Authentieke glas-in-loodramen geven deze ruimte een karaktervolle uitstraling. Vanuit zowel de woonkamer als de hal is de keuken bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond heeft een fraaie houten vloer welke zorgt voor veel karakter. Op de eerste verdieping beschik je over drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Ook hier is gekozen voor een houten vloer, gelegd in visgraat motief. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer, ideaal als master bedroom, werk- of hobbykamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt een perfecte combinatie van een royaal terras met veel groen. De sfeervolle veranda maakt de tuin compleet en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven. Daarnaast beschik je over een vrijstaande berging én een garage, waardoor er meer dan voldoende bergruimte aanwezig is. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Uitgelicht - Instapklaar, groot & veel licht - 4 slaapkamers - Riante badkamer - Sfeervolle, groene tuin met veranda - 15 zonnepanelen - Garage & berging Een instapklare woning met karakter, comfort en verrassend veel leefruimte op een geliefde locatie in het oude Empel. Een woning die je absoluut gezien moet hebben! Omgeving Het voormalige dorp Empel is een gemoedelijk dorp onder de rook van ’s-Hertogenbosch. De voorzieningen in het dorp zijn divers. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker, supermarkt, bloemist en cafetaria, beschikt Empel over twee basisscholen en een gymzaal. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving vele speelvoorzieningen. Wonen in Empel biedt zo de rust en ruimte van de omliggende natuur en rivier de maas en de nabijheid van de gezellige, bourgondische stad ’s-Hertogenbosch met al haar activiteiten. Diverse uitvalswegen zijn ook prima bereikbaar.