Kleine Wijken 275236 XC Den BoschKom Empel

Aan een rustig en kleinschalig pleintje in Empel ligt deze royale, sfeervolle woning, waar ruimte, comfort en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen. In 2022/2023 is de begane grond grondig en met veel aandacht verbouwd. Bij het ontwerp is bewust gekozen voor een open, ruimtelijke indeling, mooie zichtlijnen en een sterke verbinding met de tuin. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor veel natuurlijk licht en laten binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Vanuit de verschillende leefruimtes kijk je uit over de fraai aangelegde tuin en het zwembad. Een woning waarin niet alleen is nagedacht over uitstraling en comfort, maar vooral ook over de manier waarop je er leeft. Ook de ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich aan een rustig pleintje met slechts vier woningen, in een fijne woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur dichtbij. De dijk en de prachtige wandelroutes liggen op korte afstand, terwijl ook de binnenstad van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 uitstekend bereikbaar zijn. Begane grond Entree en hal Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De hoogwaardige afwerking en de op maat gemaakte garderobekast geven direct een indruk van de aandacht die aan de woning is besteed. Woonkamer en woonkeuken De royale woonkamer en woonkeuken vormen samen een prachtig, open leefgedeelte. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan de indeling, de lichtinval en de zichtlijnen door de woning. Hierdoor zijn de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden, terwijl iedere plek zijn eigen functie en sfeer behoudt. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, met een sfeervolle gashaard en een stijlvolle maatwerkkast. In deze maatwerkkast zit airconditioning weggewerkt. Richting de achterzijde opent de woning zich naar de tuin. Hier bevinden zich het eetgedeelte en de luxe woonkeuken, met een royaal kookeiland als centraal ontmoetingspunt. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van moderne, luxe inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat, Quooker, een combi oven/magnetron (Atag), een combi stoomoven (Atag), een vaatwasser (Samsung), een koelkast (Atag), een wijnkast met 2 zones (Atag) en een koffiemachine (Atag). Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te komen of rustig de dag te beginnen. Wat dit leefgedeelte vooral bijzonder maakt, is het voortdurende contact met buiten. De grote glaspartijen bieden vanuit zowel de woonkamer als de keuken prachtige zichtlijnen naar de tuin, de terrassen en het zwembad. Dankzij de schuifpuien is de tuin echt een verlengstuk van de woning geworden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. Slaapkamer en badkamer op de begane grond De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en de aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Deze indeling biedt niet alleen comfort, maar maakt de woning ook bijzonder geschikt voor verschillende levensfasen. Bijkeuken, garage en bergruimte Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, bereikbaar via een op maat gemaakte taatsdeur. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en zijn diverse vaste kasten aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je de garage, met aansluitend extra bergruimte en een afzonderlijke werkruimte. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en andere praktische toepassingen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Verschillende kamers beschikken over maatwerkkasten, airconditioning en praktische bergruimte. Een van de slaapkamers heeft bovendien een ruime inloopkast. De tweede badkamer is ingericht met een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Dankzij het dakraam geniet je hier van natuurlijk daglicht. Buitenleven Een tuin die onderdeel is van de woning De achtertuin is in 2022/2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt een prachtig geheel met de woning. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan de indeling, de zichtlijnen en de verschillende plekken om te ontspannen. Vanuit de leefruimtes kijk je uit over het groen, de terrassen en het royale zwembad. De tuin is met zorg ontworpen en biedt dankzij de groene inrichting en de vrije ligging veel privacy. Het verwarmde zwembad van circa 10 x 5 meter vormt een stijlvolle blikvanger en geeft de tuin een bijzonder karakter. Rondom het zwembad en verspreid door de tuin bevinden zich verschillende zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is. Direct aan de woning ligt een overdekt terras, dat de verbinding tussen binnen en buiten nog eens versterkt. Daarnaast is er een tweede overdekte zitplek bij het zwembad, voorzien van elektrische zonwering. Ook aan het praktische gemak is gedacht, met onder andere een automatisch beregeningssysteem, een robotmaaier en moderne zwembadtechniek. Verder beschikt de tuin over een aparte chillruimte en een sfeervolle plek voor een kampvuur. Een buitenruimte waar ontspanning, gezelligheid en privacy op een mooie manier samenkomen. Oprit en parkeren De woning beschikt over een ruime oprit en een carport achter een afsluitbare poort. De oprit is in 2025 opnieuw aangelegd. Duurzaam en comfortabel Naast de hoogwaardige afwerking is ook aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort. De woning beschikt over 36 zonnepanelen, energielabel A++, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in meerdere vertrekken. Bij de verbouwing van de begane grond is ook het plafond vernieuwd, geïsoleerd en verstevigd. Samen met de overige voorzieningen draagt dit bij aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Bijzonderheden * Begane grond in 2022/2023 grondig en met veel aandacht verbouwd * Doordachte indeling met prachtige zichtlijnen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten * Royale woonkamer en luxe woonkeuken met kookeiland * Grote glaspartijen en schuifpuien met uitzicht op de tuin en het zwembad * Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond * Vier kamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping * Fraai aangelegde, privacyrijke tuin uit 2022/2023 * Verwarmd zwembad van circa 10 x 5 meter * Meerdere overdekte terrassen en een aparte chillruimte * CV installatie met hybride warmtepomp, 36 zonnepanelen en energielabel A++ * Garage, bijkeuken, werkruimte en carport * Rustige ligging aan een kleinschalig pleintje in Empel Een bijzondere woning waar met aandacht is nagedacht over ruimte, licht en leefcomfort. De prachtige verbinding met de tuin, de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.