Kloosterlaan 265235 BC Den BoschAbdijenbuurt

Jouw Waare (t)Huis aan Kloosterlaan 26 in ’s-Hertogenbosch Een vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit – gelegen aan de rand van De Maaspoort, grenzend aan Empel. Deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een sfeervolle indeling en talloze mogelijkheden. De woning biedt namelijk op de begane grond naast de riante woonkamer de mogelijkheid om een eetkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. Ook op de eerste verdieping is er veel ruimte, naast 3 ruime slaapkamers tref je boven de werk-/ eetkamer nog een grote zolderkamer aan. Kortom een ruim opgezet huis met een fijne tuin. Locatie: Kloosterlaan 26 ligt in een kleinschalige en rustige villawijk aan de rand van De Maaspoort, direct grenzend aan Empel. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en een uitgebreid winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Empel (met o.a. een supermarkt, bakker en drogist), terwijl winkelcentrum Maaspoort ook vlakbij ligt voor een breder aanbod. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Noorderplas, het Máximapark en de Maasdijk liggen op korte afstand en bieden volop gelegenheid om te wandelen, sporten of ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en sta je binnen ca. 30 minuten in steden als Utrecht, Eindhoven of Tilburg. Pluspunten van deze woning – Vrijstaande woning op een ruim perceel met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen; – Riante eetkamer (voormalige garage), perfect als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer, met openslaande deuren naar de tuin en vaste trap naar de multifunctionele zolderkamer; – Zitkamer met vloerverwarming en veel daglicht, met een schuifpui naar de tuin; – Centrale woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en natuurstenen aanrechtblad; Gehele begane grond is voorzien van een warme eikenhouten vloer (uitgezonderd de bijkeuken) – Handige bijkeuken met extra spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur; – Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote bergzolder erboven, te bereiken via een vlizotrap; – Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet; – Kunststof tuinhuis, recent geplaatst, ideaal voor opslag van fietsen, tuinmeubels of gereedschap; – Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen – goed voor lagere energielasten en een duurzamere toekomst; – Platte dak boven de ouderslaapkamer vernieuwd en voorzien van bitumen (2023); – Meterkast en cv-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas HR); klaar voor de toekomst; – Twee zinken dakgoten aan de achterzijde vervangen (2024); – Fraai aangelegde voortuin met zitje, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten; Goed om te weten dat… – de buitengevels en kozijnen recent geschilderd zijn (2023); – het energielabel B nog geldig is tot en met 2031; – dit een woning is met volop gebruiksmogelijkheden, ideaal voor gezinnen of mensen met behoefte aan extra werk-/hobbyruimte; Wil je wonen in een rustige wijk, met de voordelen van stad én natuur binnen handbereik? Dan is dit jouw Waare (t)Huis aan de Kloosterlaan.