Koningshoeven 75235 BW Den BoschAbdijenbuurt

Jouw Waare (t)Huis aan Koningshoeven 7 in ’s-Hertogenbosch Deze royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden voor werken aan huis. Met een woonoppervlakte van maar liefst 188 m², een praktijkruimte van 50 m² met eigen entree, vijf mogelijke slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, een ruime badkamer, garage, oprit en een dakterras op het zuidoosten, is dit een heerlijk gezinshuis op een fijne woonlocatie. Locatie De woning ligt in de gewilde wijk Maaspoort, een rustige en groene woonomgeving aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkelcentrum Lokerenpassage, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. Ook recreatiegebied De Noorderplas ligt dichtbij, ideaal om te wandelen, fietsen of te ontspannen aan het water. De wijk heeft een prettige, kindvriendelijke sfeer met veel ruimte en groen, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A59 en A2) ben je snel onderweg richting Oss, Eindhoven of Utrecht. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je bovendien binnen 15 minuten fietsen. Goed om te weten dat: - de hal beschikt over een garderobe nis, toilet en toegang biedt tot de woonkamer; de woonkamer ruim is opgezet, beschikt over een sfeervolle gashaard, veel lichtinval en een tegelvloer met vloerverwarming; - de open keuken aan de voorzijde ligt en is voorzien van een moderne U-opstelling met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron (2023), vaatwasser (2020), koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en Quookerkraan (met kokend, bruisend en gekoeld water) (2018); - er een bijkeuken aanwezig is met aansluiting voor wasapparatuur en extra bergruimte; - de aangebouwde praktijkruimte een eigen entree heeft en ideaal is voor werk aan huis, salon/praktijk of kantoor, voorzien van airco en luchtverwarming en een eigen toilet; - de badkamer modern en volledig betegeld is, voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en separaat een tweede toilet; - de woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een grote zolderkamer met toegang tot het dakterras op het zuidoosten; - op de zolder meerdere kamers kunnen worden gecreëerd, wat ruimte biedt voor in totaal vijf slaapkamers; - de woning is voorzien van HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen (2023); - de garage veel bergruimte biedt en via de oprit is te bereiken, waar ruimte is om op eigen terrein te parkeren; - de achtertuin fraai is aangelegd, met zitgedeeltes, borders en veel privacy; - het geheel uitstekend is onderhouden en instapklaar is voor de volgende bewoners; - energielabel A en 12 zonnepanelen bijdragen aan lage energielasten; - de vloerverwarming aanwezig is op gehele de begane grond én in de badkamer; - de garage, oprit en het dakterras op het zuidoosten extra gebruiksgemak en comfort bieden; - oplevering in overleg mogelijk is. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!