Kooikersweg 3255224 AW Den BoschDe Kruiskamp

Instapklare gezinswoning op perfecte locatie nabij het centrum van ‘s-Hertogenbosch Ben je op zoek naar een comfortabele en sfeervolle gezinswoning in ’s-Hertogenbosch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze instapklare woning aan de Kooikersweg 325 precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een moderne keuken én badkamer, en een fijne tuin, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De locatie is eveneens perfect te noemen! In de directe omgeving zijn er diverse scholen, supermarkten, sportverenigingen en speeltuinen. Binnen enkele minuten ben je in de Bossche binnenstad of in een van de nabijgelegen parken voor een wandeling. Het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten fietsen en de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden! Begane grond Je komt binnen in een nette entree met toegang tot het eerste toilet, de meterkast en een handige trapkast. De ruime woon-/eetkamer (ca. 29 m²) profiteert van veel natuurlijk lichtinval en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Aangrenzend vind je de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser én een luxe Quooker – alles wat je nodig hebt voor optimaal kookcomfort! De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle PVC vloer, die zorgt voor een warme en strakke uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (12m², 8m² en 6m²), allemaal voorzien van rolluiken. De master bedroom is daarnaast uitgerust met airconditioning – heerlijk voor warme zomernachten. Ook vind je op deze verdieping een aparte wasruimte (ca. 4 m²) en een zeer ruime, moderne badkamer die in 2022 is vernieuwd. Deze is uitgevoerd in natuurlijke tinten en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen én het tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de CV-ketel en extra opbergruimte, gevolgd door een ruime vierde slaapkamer (ca. 14 m²). Deze kamer is voorzien van lichtgrijze vloerbedekking en twee kunststof dakramen, en leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig aangelegd, met voldoende plek voor een gezellige lounge- of eethoek. Achterin de tuin staat een royale berging van maar liefst 16 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via de keuken en beschikt over een achterom. Kenmerken Vraagprijs: €375.000,= Woonoppervlakte: 114m² (exclusief berging) Perceeloppervlakte:136m² Bouwjaar: 1968 Energielabel C, geldig tot 01 februari 2029 Voorzien van zonnepanelen (eigendom) 4 slaapkamers Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Luxe ruime moderne badkamer uit 2022 met ligbad, aparte douche, Moderne keuken uit 2022 met hoogwaardig inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi/oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en quooker. ________________________________________ Kortom: Wonen op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, met alle comfort binnen handbereik! Wil je graag een kijkje komen nemen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! 0412-202229