Kruisbroedershof 375211 GX Den BoschBinnenstad centrum

Karaktervolle jaren '20 woning met zonnige stadstuin in hartje 's-Hertogenbosch! Deze charmante woning is gelegen aan het geliefde Kruisbroedershof, midden in het centrum van 's-Hertogenbosch. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, houthaard en openslaande deuren naar de tuin, evenals een open keuken met complete inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is ingericht als royale vierde slaapkamer met zichtbare kapconstructie, veel bergruimte en airconditioning. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De woning is gelegen in een woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning is er uitzicht op de markante Sint-Catharinakerk. Gezellige terrassen, karakteristieke winkelstraten, musea en natuurgebied Het Bossche Broek bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig, zowel voor vergunninghouders als betaald parkeren. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De authentieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht geeft toegang tot de vestibule met garderobe en meterkast. Via de hal, voorzien van trapopgang, praktische trapkast en modern toilet, is de leefruimte bereikbaar. De woonkamer is ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-lood voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over het hofje. De schouw met houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de zithoek. Aan de achterzijde staat de eethoek in open verbinding met de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De massief eikenhouten visgraatvloer versterkt de warme uitstraling van de woonruimte. De open keuken is praktisch ingericht met een schiereiland voorzien van een houten werkblad, eetbar, veel bergruimte en een wijnklimaatkast. Het tweede keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad, ruime kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren, biedt volop bergruimte en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast over de volledige wand en biedt daarnaast toegang tot het balkon via openslaande deuren. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over op maat gemaakte boekenkasten en een vast bureau. Deze ruimte leent zich eveneens uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en praktische inbouwkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als royale vierde slaapkamer. De fraaie kapconstructie is in het zicht gelaten, waardoor de ruimte een karaktervolle uitstraling heeft. Dankzij de dakramen en de dakkapel is er veel daglicht aanwezig. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte en herbergt tevens de cv-installatie en de wasruimte. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is aangelegd met een ruim terras, een houten vlonderterras en een groene border. In de border zorgen vier grondlampen ook in de avond voor sfeervolle verlichting. Daarnaast zijn er twee stroompunten aanwezig, praktisch voor bijvoorbeeld de verlichting of andere elektrische voorzieningen in de tuin. De druif tegen de achtergevel draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. Bijzonderheden • karaktervolle jaren '20 woning met authentieke details. • gelegen op een rustige en geliefde locatie in de historische binnenstad. • vier slaapkamers. • sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood en houthaard. • open keuken met complete inbouwapparatuur en wijnklimaatkast. • zonnige stadstuin op het zuidwesten. • massief eikenhouten visgraatvloeren. • gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht van 's-Hertogenbosch.