Mariniersstraat 125224 GW Den BoschDe Kruiskamp

Fijn en comfortabel wonen in deze over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning! Deze instapklare en uitstekend onderhouden woning beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over een groenstrook met speeltoestellen, terwijl de ruim opgezette straat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Op loop- / fietsafstand bevinden zich kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum ''De Helftheuvelpassage'' waar zich een grote diversiteit aan winkels bevindt. Voor recreatiemogelijkheden kunt u terecht bij het nabij gelegen ‘Engelermeer' en natuur als de ‘Moerputten’. Tevens kent de woning een uitstekende bereikbaarheid naar de de A2 en de A59. Inhoud ca. 402 m3, woonopp ca. 114 m2, perceelopp ca. 138 m2, bouwjaar 2013. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en een mooie eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de woonkamer. Daarnaast is er door de grote raampartijen sprake van een optimale lichtinval. De moderne, lichte hoekkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft leuk en vrij uitzicht op het rustige straatbeeld en het plantsoen met speelveld aan de overzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuiger, koel/vries-combinatie (2023), combi-oven/magnetron en een vaatwasser (2020). Een trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit het zitgedeelte biedt een brede schuifpui toegang tot de diepe, sfeervolle, verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom. Door de ligging op het zuidwesten geniet u hier van heel wat zonne-uurtjes. Een brede zonneluifel zorgt desgewenst voor verkoeling. 1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste garderobekast. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en een Velux dakraam. Aansluitend bevindt zich de mooie 4e slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam. Deze aantrekkelijke hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+), voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van isolatie en is voorzien van vloerverwarming op de gehele benedenverdieping. Daarnaast beschikt de woning nog over 7 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog geheel uitgevoerd. Centraal gelegen in Den Bosch met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en de uitvalswegen op korte afstand. Ook de bruisende binnenstad is met de fiets, auto en openbaar vervoer snel en goed bereikbaar.