Nellie van Kolhof 65237 BE Den BoschDe Staatsliedenbuurt

Wonen aan Nellie van Kolhof 6 Een nagenoeg instapklare gezinswoning op een perceel van 163 m² voorzien van vier slaapkamers, een vernieuwde en gemoderniseerde badkamer en toiletruimte en een verrassend diepe tuin op het westen met een lengte van maar liefst ca. 18 strekkende meter. In een rustige woonstraat in de geliefde woonwijk Maaspoort staat deze keurig gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een tuingerichte woonkamer en een verrassend diepe achtertuin op het westen. De woning is de afgelopen periode op tal van onderdelen vernieuwd en verbeterd, waardoor u hier kunt genieten van eigentijds wooncomfort zonder direct te hoeven investeren. De ligging is bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage, scholen, medische voorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Daarnaast zijn de Noorderplas, het Maasoevergebied en het gezellige, bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch eenvoudig per fiets bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u in de verzorgde hal met een praktisch vast wandmeubel. Vanuit hier zijn de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken in een ruime hoekopstelling. Het keukenmeubel biedt veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en Bosch combioven/-magnetron. Het raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en uitzicht naar de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Dankzij mechanische ventilatie en een vernieuwd raam met ventilatiestrook is er een prettig binnenklimaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakramen en praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor wie extra ruimte wenst, biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor het plaatsen van een brede dakkapel aan de tuinzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de Vaillant cv-combiketel (2017) en diverse bergruimten. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een dakraam, ingebouwde spots en extra bergruimte. Boven het verlaagde plafond bevindt zich bovendien nog een praktische vliering. Kiest u niet voor een dakkapel op de eerste verdieping dan is er de mogelijkheid om er juist een op de tweede verdieping te plaatsen en dat is wellicht ook een hele goede keuze. Buiten: Een van de verrassingen van deze woning is de diepe achtertuin op het westen. Hier geniet u gedurende de middag en avond van de zon. De tuin is aangelegd met een gazon, borders en meerdere mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken en terrassen. Ook is er dus voldoende ruimte om een goede aanbouw als verlenging van de living te plaatsen. Er blijft sowieso meer dan voldoende ruimte over in uw tuin. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging die over de volledige breedte van het perceel is gebouwd. Vanuit de berging heeft u toegang tot de achtergelegen brandgang, wat zorgt voor een praktische achterom. Renovatie: De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een moderne antracietkleurige PVC-tegelvloer. De meterkast en elektrische installatie zijn vernieuwd en uitgebreid, diverse wandcontactdozen zijn toegevoegd en de wanden zijn strak afgewerkt. Ook de binnendeuren, trapbekleding en leuningen zijn vernieuwd. Op de verdiepingen ligt een verzorgde laminaatvloer en er is op meerdere plaatsen in het huis HR++ beglazing aangebracht. Verder beschikken de ramen aan de voorzijde over rolluiken, zijn diverse Velux dakramen vernieuwd en is de badkamer volledig gemoderniseerd, inclusief het realiseren van een tweede toilet. Een uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning op een fijne en rustige locatie in Maaspoort, waar comfort, ruimte en een verrassend diepe tuin samenkomen. Een woning die u zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt betrekken.