Oeverhuyze 245221 PS Den BoschDe Haverleij

Modern wonen met prachtig uitzicht over de Maas! Op een bijzonder mooie plek in "De Haverleij" ligt deze moderne en energiezuinige woning die in 2023 nieuw is opgeleverd en zeer fraai is ingericht. Dankzij de prachtige vrije ligging aan de buitenzijde heb je vanuit de woonkamer, de tuin én de royale leefruimte op de eerste verdieping fraai uitzicht over de Maas en het omliggende landschap. Tel daarbij de zonnige voortuin, de moderne afwerking, de vide en het energielabel A+++ op en je hebt een woning die zowel qua sfeer als comfort alles te bieden heeft. De mooi aangelegde voortuin ligt op het zuiden en is uitgevoerd met siergrind en veel groen. Aan de zeer rustige straatzijde staat een eigen berging. Tegen het huis, direct bij de keuken, is in de tuin bovendien een gezellige zithoek gecreëerd, die door een groene haag van Portugese laurier op een prettige manier van de rest van de tuin wordt afgescheiden. Hier zit je heerlijk beschut èn privé en kun je volop genieten van de zon en het buitenleven. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de uitgebreide meterkast (met 3 fase aansluiting), de moderne toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje), de keuken en de woonkamer. Aan de buitenzijde ligt de royale woonkamer. Hier wordt je getrakteerd op een schitterend uitzicht en veel licht en ruimte, mede dankzij de vide. Deze verbindt de begane grond en eerste verdieping op een bijzondere manier met elkaar. De grote raampartijen over twee verdiepingen laten het daglicht diep de woning binnendringen en geven de woonkamer en de keuken een ruimtelijke en lichte uitstraling. De open keuken vormt een mooi en gezellig middelpunt van de woning. De moderne L-vormige keuken is aangevuld met een praktisch kookschiereiland en een sfeervol barretje. Een fijne plek om gezellig samen de dag door te nemen terwijl er gekookt wordt. Dankzij de open verbinding staat de keuken mooi in contact met de rest van de leefruimte en vormt het een fijne plek waar koken, samenzijn en dagelijks leven vanzelf samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl en voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is nu een royale extra woonkamer als leefruimte gecreëerd. Dankzij de vide en de grote raampartijen is ook dit een heerlijke lichte ruimte. Aan de buitenzijde kun je vanaf deze verdieping prachtig over de tuin, het landschap en de Maas uitkijken. Aan de voorzijde zijn twee grote raampartijen en een deur met Frans balkon. Hierdoor is ook aan deze kant veel licht en een uitstekend contact met de omgeving. Deze verdieping is zeer flexibel te gebruiken: als tweede woonkamer, hobbyruimte, speelkamer of comfortabele thuiswerkplek. Uiteraard kunnen hier ook meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert opnieuw van de mooie, vrije ligging. De twee overige slaapkamers liggen aan de buitenzijde. Eén daarvan is nu in gebruik als kastenkamer. Ook de badkamer is modern, verzorgd en eigentijds, voorzien van een royaal wastafelmeubel met veel opbergruimte, een ruim bad met regendouche, handdoekradiator en een vrij hangend wandcloset. Deze badkamer is een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. In de wasruimte of berging zijn de aansluitingen voor het witgoed en de Bosch warmtepompinstallatie geplaatst, de omvormer voor de zonnepanelen, een groot boilervat en twee Duco mechanische ventilatie units. Via een vlizotrap is het dak bereikbaar, met een fraai uitzicht over de Maas en bij helder zicht kan je zelfs Zaltbommel zien. Bovendien is deze toegang erg handig voor onderhoud aan de zonnepanelen en luchtinlaat van de warmtepomp. De gehele woning is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC-vloer in een warme houtlook, met vloerverwarming en -koeling. De combinatie van de moderne afwerking, de grote raampartijen, de individuele temperatuurregeling per ruimte en de bijzondere ruimtelijke indeling zorgt voor een eigentijdse, comfortabele en aangename woonomgeving. Achtertuin: Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Hier komt de ligging van de woning misschien wel het beste tot zijn recht: de achterzijde is vrij gelegen en het uitzicht over de Maas en het omliggende landschap is bijzonder te noemen. De achtertuin is aangelegd met siergrind, veel groen en biedt volop ruimte aan verschillende zitplekken, bijvoorbeeld met een eettafel en een comfortabele loungeset. Duurzaam en comfortabel Oeverhuyze 24 is gebouwd met de meest moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid als uitgangspunt. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardige HR++ beglazing. Alle ramen en openslaande tuindeuren, behalve de kastenkamer, zijn voorzien van horren/hordeuren. De woning wordt verwarmd met een eigen Nefit-warmtepomp en beschikt volledig over vloerverwarming en vloerkoeling: radiatoren zijn niet aanwezig. Op het dak liggen 11 zonnepanelen en alle ramen (behalve die in de kleedkamer) zijn voorzien van horren. Fijn om te weten: • Moderne woning, nieuw opgeleverd in augustus 2023; • Prachtige vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht over de Maas en het omliggende landschap; • Fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten met beschutte zithoek; • Achtertuin op het noordoosten met ochtend en late avondzon; • Eigen berging in de voortuin; • Royale woonkamer met vide; • Extra royale leefruimte op de eerste verdieping; • Drie slaapkamers op de tweede verdieping; • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en Quooker; • Moderne badkamer met bad en regendouche; • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; • Elke kamer/leefruimte heeft een eigen thermostaat, ideaal voor het onafhankelijk regelen van de temperatuur; • Nefit-warmtepomp uit 2023; • 11 Zonnepanelen, eigendom en blijven achter; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Buiten genieten: In Oeverhuyze 24 leef je met de seizoenen mee. Door de grote ramen aan de achterzijde heb je altijd contact met de natuur. We zien hier regelmatig fazanten, valken, uilen maar ook konijntjes en vosjes. ’s Zomers genieten we van krekels die je het gevoel geven of je in Zuid-Frankrijk bent. De tuin aan de achterkant is in de zomer heerlijk koel, terwijl we in het vroege voor- en najaar heerlijk genieten van de zon aan de voorkant. Met tien stappen lopen zitten we in het prachtig aangelegde landgoed, wat gebaseerd is op de grote buitenhuizen langs de Vecht. Bos, rivier, de schattige dorpjes Bokhoven en Engelen, de hippe dorpskroeg ’t Veerhuis aan de Maas, en een gemeenschappelijke moestuin: hier kun je heerlijk buiten wonen, terwijl je binnen 10 minuten in de stad of het dorp Vlijmen zit voor de boodschappen, terrasjes en extra gezelligheid: Oeverhuyze biedt het beste van twee werelden. Wonen bij de Maas: Wonen in De Haverleij betekent wonen in een bijzondere, groene omgeving waar de verschillende kastelen en landgoederen zorgen voor een uniek straatbeeld. Rondom de woning is volop ruimte voor wandelen, spelen en buiten zijn. In Slot Haverleij bevinden zich een basisschool en kinderdagverblijf. Ook sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Golfclub De Haverleij ligt op slechts enkele minuten fietsen en in Engelen vind je onder meer een tennisclub en voetbalvereniging. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen A59 en A2 zijn omliggende steden en dorpen bovendien goed bereikbaar. Tegenover de entree van Oeverhuyze bevindt zich een bushalte.