Orthenseweg 495212 EB Den BoschDe Vliert

Op een bijzonder fijne locatie in de Vliert gelegen, karakteristiek, gemoderniseerd jaren ’30 herenhuis met een mooie combinatie van authentieke elementen en een hedendaags afwerkingsniveau. Deze sfeervolle woning beschikt over liefst 5 slaapkamers, een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, stenen berging en een achterom. Aantrekkelijk gelegen aan een ventweg, in een gewilde, vooroorlogse woonomgeving op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en nabij cultureel centrum De Verkadefabriek, de Tramkade, diverse supermarkten en het Centraal Station. De uitvalswegen richting A-2 en A-59 zijn eveneens heel goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Inhoud ca. 467 m3, woonopp. ca. 129 m2, perceelopp. ca. 142 m2, bouwjaar 1937. Begane grond: De voortuin biedt veel privacy en is mede door de ligging op de zuidwesten een heerlijk plekje om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. Binnenkomst in de vestibule met de meterkast en originele details als de halfronde voordeur en het glas-in-lood in het zijraampje en in de tochtdeur. In de gang tref je de trapopgang, verdiepte trapkast, moderne toiletruimte en een mooie glas-in-lood deur naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van sfeervolle erker, een gaskachel met natuurstenen schouw en is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is uitgevoerd met een keukenmeubel in wandopstelling met een granito werkblad, diverse inbouwapparatuur en een close-in boiler (2023). Ook is er nog een authentieke provisiekast. Een loopdeur biedt ook vanuit de keuken toegang tot de uitnodigende en onderhoudsvriendelijke tuin. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en is er een achterom naar de brandgang. 1e Verdieping: De originele trapopgang leidt naar de overloop waar paneeldeuren toegang bieden tot 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en de kleinere slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als garderobekamer. De badkamer is in 2020 vergroot, smaakvol betegeld en luxe ingericht met een groot ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. Speelse hoge raampjes zorgen voor natuurlijke lichtinval. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je deze volwaardige verdieping. De zolderruimte is opgedeeld in een grote voorzolder, een 4e en 5e slaapkamer en een bergvliering. De twee slaapkamers zijn ruim qua omvang en beschikken over een dakkapel. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een eigen wastafel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Deze royale, sfeervolle woning is goed onderhouden, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. De ligging is ideaal. Immers dichtbij alle benodigde voorzieningen. Een bijzondere samensmelting van sfeer, kwaliteit en een fijne woonomgeving!