Orthenseweg 515212 EB Den BoschDe Vliert

Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter, op loopafstand van het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch? Houd je van de charme van de jaren 30, maar zoek je tegelijkertijd modern wooncomfort? Dan is deze sfeervolle woning aan de Orthenseweg 51 precies wat je zoekt. Authentieke details zoals de charmante boogdeur, het glas-in-lood en de karakteristieke erker met veel daglicht, springen meteen in het oog. De woning beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf, een uitgebouwde keuken en badkamer en een stijlvolle achtertuin met berging en achterom. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. LOCATIE Deze woning ligt in de gewilde wijk De Vliert, een rustige en groene buurt in ’s-Hertogenbosch met veelal vooroorlogse woningen. Hier woon je in een prettige omgeving met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en diverse speeltuintjes liggen op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch bereik je in slechts enkele minuten te voet, net als verschillende parken en sportfaciliteiten. De woning ligt aan een rustige ventweg en is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Een bushalte bevindt zich om de hoek, het centraal station ligt vlakbij en de snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin, met een gezellige zitplek en een haag die zorgt voor privacy, bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een vestibule met originele glas-in-looddetails. Een tochtdeur leidt naar de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De eikenhouten vloer, het warme kleurgebruik en de klassieke binnendeuren zorgen samen voor een rustige en uitnodigende sfeer. Strak gestucte wanden en plafonds met lijstwerk vormen een neutrale basis, terwijl de karakteristieke pui met openslaande deuren en glas-in-lood bovenlichten zorgt voor extra charme. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt plek aan een royale loungebank, terwijl er aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is modern en strak vormgegeven, met greeploze witte fronten en een robuust natuurstenen werkblad. Het hart van de keuken wordt gevormd door het luxe 6-pits SMEG gasfornuis met een grote oven en een afzuigkap. De achterwand is voorzien van een praktische RVS-beschermplaat, wat zorgt voor een stoere uitstraling en eenvoudig onderhoud. Dankzij de slimme U-opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is verder uitgerust met een fraaie spoelbak, een stijlvolle Quooker kraan, een vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Het grote raam boven de spoelbak zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich over de volledige lengte van de woning. In het midden van deze ruimte is een slimme opstelling van inloop- en vaste kasten geplaatst. Deze kastwand fungeert als scheiding tussen het slaapgedeelte aan de tuinzijde en een aangename werkruimte aan de straatzijde. Oorspronkelijk was deze ruimte opgedeeld in twee slaapkamers. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling terug te brengen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, voorzien van karakteristieke ramen met bovenlichten die zorgen voor een sfeervolle uitstraling en volop natuurlijk licht binnenlaten. De slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC vloer en beschikken over airconditioning. De moderne badkamer is strak afgewerkt in een neutraal kleurenpalet, wat zorgt voor een tijdloze en serene uitstraling. De strak gestuukte wanden en plafondspots versterken deze verzorgde en eigentijdse sfeer, terwijl vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De dubbele wastafels met wastafelmeubel en spiegelkast bieden volop gemak voor het hele gezin, terwijl het vrijstaande ligbad uitnodigt tot ontspannen. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, een designradiator en een wandcloset. Het smalle glas-in-loodraam boven het bad zorgt voor natuurlijk licht en een subtiele knipoog naar de jaren dertig-stijl van de woning. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een verrassend ruime etage met een grote voorzolder en twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakkapel, airconditioning en een speelse vide. Deze vides, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam, zijn perfect als extra slaapplek of gezellige chillhoek. De voorzolder biedt genoeg ruimte om er een werk- of hobbyplek van te maken. Daarnaast is er plaats voor wasapparatuur en vind je een vaste kast waarin de cv-ketel en zonneboiler zijn geplaatst. Achter de knieschotten is bovendien volop extra bergruimte beschikbaar. BUITEN De achtertuin ligt op het noordoosten en is praktisch en stijlvol ingericht met een mooie mix van bestrating, kunstgras en een border met vaste planten. Het gezellige zitgedeelte met een vaste bank maakt deze tuin tot een ideale plek om te ontspannen of buiten te dineren. De tuin wordt omgeven door een witte schutting die zorgt voor privacy en een frisse, lichte uitstraling. Daarnaast is er een handige berging voor extra opslag en een achterom, waardoor de tuin eenvoudig toegankelijk is. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning - Uitstekend onderhouden - Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde - Moderne, uitgebouwde keuken - Complete badkamer met vloerverwarming - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, berging en achterom - Gelegen op loopafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch