Philip van Almondestraat 95224 DB Den BoschDe Kruiskamp

Aan een rustig, autovrij hofje in 's-Hertogenbosch-West vind je deze verrassende, ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het noordwesten en een royale overkapping. De tuin grenst aan een parkeerterreintje aan de achterzijde, waardoor je hier in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. De stenen berging met elektra en de handige achterom maken het plaatje compleet. De woning is netjes afgewerkt en dus zo te betrekken. Daarbij woon je hier op een superfijne locatie: op loop- of fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen, overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage (met een breed aanbod aan winkels) én met de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station op korte afstand. Ook is er een bushalte is om de hoek. Zin in natuur of een frisse duik? Het Engelermeer en natuurgebied de Moerputten liggen op een steenworp afstand. En met de A2 en A59 dichtbij zit je zo op de snelweg. Inhoud ca. 401 m3, woonopp ca. 113 m2, perceelopp ca. 120 m2, bouwjaar 1982. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer voelt ruim en licht aan, heeft glad gestucte wanden en plafond, een laminaatvloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. Voor extra sfeer is er een gaskachel. De keuken in U-opstelling is strak en functioneel, met veel werkruimte en compleet met de volgende inbouwapparatuur: een kokend-waterkraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een koelkast én een vaatwasser (2022). Het raam boven het werkblad geeft leuk zicht op de woonstraat. Via de openslaande tuindeuren kom je in de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een grote overkapping, kunstgras, borders en sierbestrating. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra en via de achterom sta je zo op het achterliggende parkeerterrein. 1e Verdieping: Op deze verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, allemaal afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2021) en voorzien van rolluiken. De moderne badkamer (met ingebouwde radio) is slim ingedeeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping 2e Verdieping: Op de ruime voorzolder zijn de CV-installatie (2021), de mechanische ventilatie-unit (2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Tevens is hier veel extra bergruimte in de knieschotten gecreëerd. Ook bevindt zich hier de 4e slaapkamer. De recent vernieuwde dakkapel (2022) zorgt voor veel extra lichtinval en ruimtelijkheid in zowel de slaapkamer, als de voorzolder. Deze leuke gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft diverse rolluiken. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie. Met speelveldjes, een kinderboerderij en winkelcentrum De Helftheuvel om de hoek én het historische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik is dit een heerlijk huis voor jong en oud.