Ploossche Hof 355233 HA Den BoschDe Haren

Eengezinswoning met achtertuin op het zuidoosten met achterom, stenen berging en twee royale slaapkamers. De gehele woning is in 2024 flink onder handen genomen, waaronder een nieuwe geïsoleerde voor- en achtergevel, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en het gehele dak is vernieuwd, voorzien van isolatie en 6 zonnepanelen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Haren, letterlijk om de hoek van recreatiegebied de Ploossche Plas, een basisschool, kinderopvang, supermarkt en op circa 100 meter van een bushalte. Tevens bevindt de woning zich nabij het overdekte winkelcentrum De Rompertpassage, natuurgebied De Heinis en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De groene en ruim opgezette woonomgeving kenmerkt zich door rust, veel parkeergelegenheid en diverse recreatiemogelijkheden. Inhoud ca. 301 m3, woonopp. ca. 85 m2, perceelopp. ca. 115 m2, bouwjaar 1975. Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime woonkamer. Deze lichte doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een royaal zitgedeelte en aan de tuinzijde over een open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een praktische opbergkast. Via een openslaande deur is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een achterom. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een vaste trap. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide gelegen over de volle breedte van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, tweede toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel (2023) en de mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een opening op de overloop, bereikbaar met een losse ladder, is de praktische bergzolder toegankelijk. De kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, recreatiemogelijkheden en ruim opgezette straten. Door de centrale ligging in 's-Hertogenbosch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing: 1. U was zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (wij accepteren dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen). 2. U gaat zelf in de woning wonen. 3. U mag de koopwoning de eerste 12 maanden niet verkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-) 4. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch 5. Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. 6. Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. 7. Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning. 8. U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuw erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.