Roerdomp 85221 HM Den BoschKom Engelen

Bijzonder aantrekkelijk in rustige woonstraat van de geliefde woonwijk ‘Hoenderland’ van kerkdorp Engelen gelegen, uitstekend onderhouden, uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd tussengelegen woonhuis met ruime tuingerichte living en uitgebreide keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met overloop en 4e slaapkamer. Fraai aangelegde achtertuin met houten tuinberging en poort naar brandgang. Ondanks de landelijke ligging van voormalig kerkdorp Engelen zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. Verdere voorzieningen zijn direct onder handbereik; De supermarkt ligt al op een paar honderd meter, basisscholen zijn op loop- dan wel fietsafstand en dat geldt ook voor recreatieplas 'het Engeler Meer' en diverse sportvoorzieningen. Per auto is het vijf minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het overdekte winkelcentrum 'Helftheuvel passage' of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden naar 'de Haverleij' met onder meer de golfbaan 'Burggolf Haverleij', maar ook Hedikhuizen, Bokhoven, kanaal Henriëttewaard en de Maasdijk zijn prima bereikbaar. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en thans geheel uitgevoerd met dubbele beglazing in houten kozijnen en ramen. Bovendien zijn nagenoeg alle ramen voorzien van rolluiken. De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd waarbij onder meer de keukeninrichting, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd. In 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 zijn de platte daken voorzien van een nieuwe dakbedekking en is tevens een sfeerverhogende elektrische haard in de living geplaatst die eveneens als verwarming dienst kan doen. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras gerealiseerd met lichtdoorlatende dakplaten, verlichting en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Kortom: een heerlijk woonhuis om zo te betrekken… Indeling: Begane grond: entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de keuken. Deze keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met een fraai meubel in hoekopstelling, voorzien van een hardstenen werkblad, porseleinen spoelbak en inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits kookstel, een RVS afzuigkap met motor, een oven, koelkast, vriezer en afwasmachine. Een raam draagt bij aan voldoende lichtval op het aanrechtblad. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en voorzien van een overdekt loungeterras met zonwering, meerdere terrassen, borders, een poort naar de brandgang en een houten berging in chalet stijl. de houten erfafscheiding met de buren is recent vernieuwd. 1e verdieping: op deze verdieping bevinden zich 3 keurige (slaap)kamers en een fraaie, geheel betegelde badkamer, voorzien van een kunststof ligbad met spatwanden, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een design radiator. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime en lichte overloop met dakkapel en de opstelling van de gehuurde Intergas cv-combiketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, de nieuwe unit van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Keurige 4e slaapkamer, eveneens met dakkapel, met bergruimtes. deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.