Rondeweg 45221 AC Den BoschKom Engelen

Privé-domein aan de Dieze Aan het water, omgeven door groen, volledige privacy. Sommige locaties zijn niet te vinden. Die worden ontdekt. Verscholen langs de oevers van de Dieze ligt dit exclusieve landhuis met een parkachtige tuin, vrijstaand bijgebouw en een ongekende mate van rust en privacy. Een plek waar het water, het groen en de ruimte samenkomen tot een woonbeleving die in deze regio nauwelijks nog te vinden is. Vanaf het moment dat de poort achter u sluit, voelt het alsof de buitenwereld op afstand verdwijnt. Hier wordt u wakker met uitzicht op het groen, geniet u van de rust van het water en ervaart u dagelijks het gevoel van wonen op een eigen landgoed. De woning is ontworpen met oog voor comfort, licht en leefkwaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen, schuifpuien en doordachte zichtlijnen zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het omliggende landschap vormt daardoor een voortdurend decor dat met de seizoenen mee verandert. Ook buiten is het genieten op niveau. De parkachtige tuin biedt verschillende terrassen, volwassen beplanting en volop ruimte om te ontspannen, te ontvangen of simpelweg te genieten van de stilte. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast tal van mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte of atelier. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van absolute privacy en uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u midden in het groen, terwijl het historische centrum van ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen, scholen en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een woning als deze wordt niet gezocht. Die wordt gevonden. Tip: Download de interactieve brochure voor alle informatie, plattegronden en aanvullende beelden van deze bijzondere woonlocatie. Indeling De woonkamer ademt rust, ruimte en comfort. Dankzij de royale lichtstraat en grote raampartijen wordt het daglicht op een natuurlijke wijze naar binnen gehaald, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor warmte en karakter tijdens de koudere maanden. De leefkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen voor liefhebbers van koken en samenzijn. Hier beschikt u over een stijlvol Boretti gasfornuis, een duurzaam granieten werkblad en comfortabele vloerverwarming. De ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere multifunctionele ruimtes die de woning uitzonderlijk veelzijdig maken. Of u nu behoefte heeft aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbykamer, gastenverblijf of extra slaapkamers; de indeling biedt de flexibiliteit om de woning volledig af te stemmen op uw woonwensen. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en praktische inbouwkasten. Dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling voelen de ruimtes licht, comfortabel en ruimtelijk aan. De master bedroom vormt een bijzonder aangename privéruimte en onderscheidt zich door de aanwezigheid van een dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast biedt de airconditioning optimaal comfort gedurende alle seizoenen. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele en functionele ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt. Overige verdiepingen De overloop en slaapkamers bieden toegang tot handige bergzolders, die voorzien zijn van verlichting en wandcontactdozen. De bergzolder boven slaapkamer 2 herbergt de Solar Edge omvormer. Tuin De volledig omsloten tuin vormt een verlengstuk van het exclusieve karakter van de woning. Parkachtig aangelegd met volwassen bomen, sierlijke beplanting en zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen, ademt deze buitenruimte rust, ruimte en privacy. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Hier geniet u van lange zomeravonden, een goed glas wijn met uitzicht op het groen of simpelweg van de stilte die deze bijzondere locatie kenmerkt. Dankzij de volwassen begroeiing en de vrije ligging ervaart u een uitzonderlijke mate van privacy. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar de hectiek van alledag moeiteloos naar de achtergrond verdwijnt. Bijzonderheden Bijgebouw Een van de onderscheidende elementen van dit object is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze hoogwaardige ruimte is voorzien van een eigen keuken, toiletruimte en comfortabele vloerverwarming, waardoor het gebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. De mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk aan een luxe gastenverblijf, een inspirerende werkplek aan huis, praktijkruimte, atelier of een mantelzorgvoorziening. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de zelfstandige voorzieningen vormt dit een waardevolle aanvulling op het woonprogramma. Specificaties • Woonoppervlakte circa 288 m² • Perceeloppervlakte circa 1.020 m² • Energielabel A++ • Voorzien van 33 zonnepanelen en een warmtepomp • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Bestemming met mogelijkheden voor bedrijf aan huis Locatie Engelen behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties rondom ’s-Hertogenbosch. De combinatie van ruimte, groen, water en uitstekende bereikbaarheid maakt het dorp bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op circa tien minuten rijden, terwijl de A59 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Engelen over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Hier woont u op een unieke locatie aan de Dieze, met alle rust van het buitenleven én de dynamiek van de stad binnen handbereik.