Scheldestraat 435215 HB Den BoschAawijk Zuid

Deze ruime, instapklare gezinswoning is gelegen op een bijzonder fijn plekje in ’s-Hertogenbosch-Oost, aan een autovrij woonhofje met aan de voorzijde zicht op een speelveldje. De woning beschikt onder meer over een lichte doorzon woonkamer, aangebouwde keuken, een netjes onderhouden achtertuin met stenen berging en 4 slaapkamers. Gesitueerd op nog geen 10 minuten fietsen van hartje binnenstad en nabij scholen en de uitvalswegen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan het Rivierenplein en aan het Van Roosmalenplein. De bushalte bevindt zich om de hoek en de liefhebber van recreatie kan terecht bij de nabij gelegen Oosterplas met onder meer een speelplaats, strandpaviljoen, diverse sportvoorzieningen en een kinderboerderij. Inhoud ca. 428 m3, woonopp ca. 121 m2, perceelopp ca. 120 m2, bouwjaar 1965. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, trapopgang, meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is royaal van afmeting en voorzien van een mooie leistenen vloer met vloerverwarming. Doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst is er voldoende ruimte voor een ruime eet- en zithoek. Bij de eethoek leidt een brede schuifpui naar de tuin. De keuken is vanuit de woonkamer te bereiken via een open doorgang. De L-vormige keuken in frisse, lichte kleurstelling heeft een granieten werkblad met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: o.a. een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een heteluchtoven (2025). Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is keurig onderhouden, grotendeels bestraat en voorzien van een zonneluifel. De tuin is weliswaar gelegen op het noorden, maar vanaf de middag tot zonsondergang kun je hier toch heerlijk genieten van de zon. Achter in de tuin is een ruime, stenen berging gesitueerd, die beschikt over een gootsteen, elektra en voldoende bergruimte. De achterom leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste garderobekast en airconditioning (2024). De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd, fraai betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, 2e toilet en een designradiator. De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. 2e Verdieping: Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer met een eigen wastafel. Zowel de voorzolder als de slaapkamer genieten van extra ruimte door de grote dakkapel aan de achterzijde. Deze royale woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de keukendeur) en spouwmuurisolatie. Ook zijn er 10 stuks zonnepanelen en meerdere rolluiken. Samen met de vloerverwarming op de begane grond en het sedum dak op de uitbouw en berging zorgt dit voor het mooie Energielabel A. Door de ruimte en prettige indeling biedt deze woning veel gebruiksmogelijkheden. In combinatie met de fantastische ligging op korte afstand van de bruisende binnenstad, scholen, winkelcentra, uitvalswegen en recreatiegebied de Oosterplas is dit een heerlijk familiehuis. Alle gemakken van de stad met de rust van buiten!