Velderwoude 255221 PA Den BoschDe Haverleij

Te koop met starters vrijstelling overdrachtsbelasting: exclusief en zorgeloos wonen met schitterend uitzicht en alle comfort! Welkom in de Haverleij! Deze uitstekend onderhouden woning Velderwoude 25 ligt fraai op de zon aan de rand van een pleintje met mooie bomen. Begin 2026 wordt het plein door de gemeente verder verfraaid. De woning beschikt over een tuin op het westen (35 m²), drie slaapkamers, een riante werkkamer (of vierde slaapkamer), twee badkamers, twee balkons, twee inpandige bergingen en in de parkeergarage ook nog twee parkeerplaatsen en een riante berging. Bovendien heeft het huis een schitterend uitzicht en een prettige lichtinval. De VvE regelt al het structurele onderhoud van het gebouw. Tuin op het westen met middag- en avondzon, entree/hal waaraan toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje, uitgebreide meterkast, garderobekast en toegang tot slaapkamer annex tuin-/werkkamer (10 m²), doorgang naar hal met praktische was-/bergruimte (8,5 m²) met opstelling wasmachine, droger, extra koel/vriescombinatie en bergkasten, complete badkamer met douche, ligbad, twee Duravit wastafels met spiegels en een (handdoek)radiator. De riante slaapkamer van 22,5 m² ligt op de ochtendzon met drie Franse balkondeuren en een schitterend uitzicht op het groen. De wanden in het huis zijn netjes afgewerkt (spachtelputz), in het plafond zijn de naden dichtgezet. De vloeren zijn voorzien van een goede laminaatvloer. Eerste verdieping: Een zeer mooie leefruimte met ruime eetkeuken (22,5 m²) met een Siematic keukenmeubel voorzien van keramische kookplaat, vernieuwde koel- vriescombinatie (Bosch), vernieuwde Miele vaatwasser, een magnetron èn een oven. Er is volop bergruimte in lades en kasten. Onder de bovenkasten is verlichting aangebracht. Twee Franse balkondeuren met hoge ramen geven vrij zicht op het binnenterrein. Het zitgedeelte (25 m²) is voorzien van een schuifpui naar het kamerbrede terras (10 m²). Ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt en de naden in het plafond zijn dichtgezet. De vloer is voorzien van een lichte parketvloer, die in 2023 nog is opgeschuurd en behandeld. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige etage met de derde slaapkamer (12,5 m²), de fraaie tweede badkamer met douche, vrijhangend wandcloset, Duravit wastafel en radiator, een riante werkkamer (of vierde slaapkamer van 17 m²) met kamerbrede schuifpui als toegang tot dakterras (8 m²) op het westen (de pleinzijde) en met toegang tot de c.v.- annex bergruimte. In deze bergruimte is ook een infrarood sauna geplaatst. De woning beschikt over twee vaste parkeerplaatsen en een ruime berging (13,5 m²) in de volledig gerenoveerde parkeerkelder (2024-2025), die bereikbaar is via de lift en de trap. Als lid van de Vereniging van Eigenaars betaalt u een maandelijkse bijdrage van € 224,06. Hiermee worden onder andere onderhoud van de buitenzijde, schilderwerk (prognose voorjaar 2026), dakonderhoud, hagen snoeien, opstalverzekering en parkeergaragebeheer bekostigd. Ook wordt er gespaard voor toekomstige uitgaven. In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd. Daardoor is een gezonde vermenging ontstaan van jonge gezinnen, vaak met kinderen, vrijgezellen en mensen van middelbare leeftijd. De woning ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving in een prettige buurt. De contacten met de buren in de straat zijn hier uitstekend, maar wel vrijblijvend. Velderwoude is een bijzonder en robuust kasteel in de Haverleij, een schitterend eiland midden in het groen. In het door architect Jo Crepain getekende kasteel zijn vier ronde hoektorens (donjons) en een markante, vierkante woontoren. Fijn om te weten: - Daar waar nodig is, is de woning voorzien van horren; - Laminaatvloeren in de slaapkamers; - C.V.-ketel Intergas uit 2019, volledig eigendom; - De vloer van de woning is extra geïsoleerd dankzij het nieuwe plafond (met extra isolatie) en de renovatie van de parkeergarage in 2024; - Vernieuwd dak (met extra isolatie) in 2025; - Mogelijkheid tot aanschaf van individuele zonnepanelen via de V.v.E., prognose 2026. - Rustige, groene ligging dichtbij alle voorzieningen; - Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; - De bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 224,06 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen worden in opdracht van de Vereniging van Eigenaren twee maal per jaar geknipt. Ligging: Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.